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2020-03-04

減辣是否可以刺激成交?

  上個星期三(2月26日),我估計財政司陳茂波在各政黨壓力之下,逼不得已對已經18歲香港人派錢一萬元,除此之外,退稅二萬元,免交差餉六千,一個合資格香港人可以得到三萬六千元,都算是大手筆,但對於那些人的現金流幫助不大。如果政府鼓勵銀行不拒絕客戶還息不還本要求,一個月供五萬的按揭客戶,利息大約佔一半,兩個月利息,已經多過政府派錢,不過,有得派好過冇得派。

 

  市場上除了要求政府派錢的聲音外,還有另外一個聲音,就是要求政府撤銷壓抑樓市的各項俗稱辣招的特別印花稅,理由是現在樓市的成交量很少,減辣可以刺激成交量。老實說,我認為那一班叫政府減辣的人可以慳返啖氣,無論點叫,政府都不會減辣,莫講是時間表,甚至連減辣的條件都不會提出來,例如中原指數下跌低過100點就會減辣。因為,當日政府推出辣招的時候,根本沒有設定減辣的方案以及時間表,當時有物業代理叫政府提出一個日落方案,政府只能提供一個沒有日落的日落方案。經過十年,特別印花稅已經成為物業市場內的一個常規性行為,政府在物業市場其中一種稅收,以今次新冠肺炎病毒為例,十年之後已經變成風土病,患者亦不用隔離,其實,除非確認政府願意減辣,否則,減辣要求反而會令成交量進一步下降,作用是適得其反。

 

  我們回顧在政府最初推出辣招印花稅的時候,物業代理會提醒打算買樓的人,叫他們盡快做決定,否則就要繳付額外印花稅,在辣招推前,樓市無論成交量以及樓價都曾經上升,辣招推出後形勢逆轉,成交價與量都下跌,不過,有部分成交價下跌是假象,因為是變成了印花稅繳付給政府。

 

  假如現在打算買樓的人知道政府有意減辣,我相信他們不會現在買樓,除非業主願意大幅減價,而業主知道政府在減辣之後,買家由於不用繳付額外印花稅而願意多付一些樓價,他們亦不會減價賣樓,結果是成交量下降,不符合現在要求政府減辣的人意願,除非政府在短時間內減辣,否則成交量偏低的情況是會繼續僵持下去,對樓市是極之不利,所以,如果知道政府沒有意願減辣,倒不如提也不提,否則,幫忙變成幫倒忙。

 

 

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