加入最愛專欄  收藏文章 

2021-04-07

劣質樓盤也搶,樓市想跌都難

  大多數人睇樓市升跌是用樓價做指標,就算樓價指數也是一樣,樓價升,樓市當然上升,亦有人話成交量大,樓市上升的機會也大,我絕對同意他們講法,但我認為大家千祈唔好忽略樓宇質素,即使樓價上升,成交量也大,但成交樓宇質素也是頂級,樓市仍然會有危機。

 

  最近有老友賣走了一件質素很差的物業,問我樓市以後走勢,他有冇賣錯,我話當然冇賣錯,雖然樓市在未來一段時間是會持續上升,似乎是賣錯了,但從來只有在樓市上升時才可以賣走最差的物業,投資者一定要睇通這個理由,能夠賣走劣質單位其實已經賺了錢,千祈唔好後悔,否則長在後悔中,不如不要做物業投資者。

 

(經濟通圖片)

 

  近日所見,樓市似乎出現曙光,除了成交價有升幅,成交量亦不俗,最重要是成交的樓盤當中,有一些是非常劣質,甚至銀行唔會做按揭,如果有人問我點睇樓市,我會話連劣質樓盤也搶,樓市想跌也難。

 

  有人話樓價雖然上升,但租金下,算不算是樓市隱憂,可以說是,又可以說不是,租客始終是終極用家,如果租金下跌,代表租客的數量不夠,承受力不足,的確是樓市隱憂,但另外一個說法,就是業主了解利息還有一段時間處於低水平,可以接受比較低於市值租金,但這不是重要理由,由於租務市場受到社運以及疫情影響,不少租客營運困難,部分業主願意與租客分擔損失,將租金下調,令租客可以繼續營運,但又唔會低價出售物業,做成樓價上升,租金下跌這個反常現象,亦由此可以證明,業主並不一定是無良。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

etnet TV頻道現已登場,多元化財經及消閒影片輪流送上! ► 即睇

更多樓市亮話文章
你可能感興趣
#樓市 #買樓 #樓宇質素 #樓價 #租金
編輯推介
即時報價
全文搜索
Search
最近搜看
東京奧運
疫苗福利
More
Share