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2021-10-27

首置可以,換樓則要仔細考慮

  有年輕朋友話低息環境持續,打算買樓,問一問我的意見,我反問是第一次買樓抑或是換樓,如果是初次買樓,尤其是現在租樓住,我是贊成的,租樓即是替人供樓,替人供不如自己供,如果是換樓,在平時甚至是金融海嘯的時候,我都是贊成的,但今次我保守些少,既然有樓,不必要急於換樓。種種跡象顯示,大通脹即將來臨,不如留多些少錢傍身,如果大通脹如我所料在短期內出現,接踵而來的應該是利息上升,而且會以倍數上升,換樓之後借貸數目一定多了,利息將會成為沉重壓力,不如等美國將通脹壓下去之後才考慮換樓,屆時或者可以少付一些樓價,不過,如果有必要或者毋須加大借貸數目,換樓又無妨,但最緊要搵一個適合自己的單位,質素比較差就唔好考慮。

 

(資料圖片)

 

  年輕朋友話,美國財長耶倫以及聯儲局主席鮑威爾雙雙強調,通脹是暫時性,很快就會平復,年輕朋友可能不知道,耶倫鮑威爾是在幾個月前講這些說話,今日,叫他們講多一次都未必夠膽,老實說,如果美國減關稅,及不再推高債務上限,不再亂派錢抗疫,美國人小心使錢,通脹的確是有機會下跌,但可惜拜登做事唔夠果斷,只容許入口商申請豁免關稅,而不是正正式式減關稅,更加要求國會容許推高債務上限,代表準備派錢,美國人又可以盡情消費,大通脹來臨是指日可待,通脹來臨利息亦會上升,如果因為買樓而令到自己欠債多了,要付的利息又會多了,所以,現在買樓的確要深思熟慮。

 

  年輕朋友唔明白,點解我可以知道大通脹即將來臨,其實道理很簡單,大家見英美超市很多貨架都空空餘也,理由當然是多多,甚麼供應鍊斷纜,港口大塞船,全部都是廢話,主要是入口商見大通脹即將來臨,於是有貨唔賣,到大家非常渴求貨物時,就會有大量供應,當然要加多少價,你又加,佢又加,個個都加價,不是通脹又是甚麼。

 

 

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