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2022-03-23

在海外買樓,不要借錢

  不久之前,有老友問我有冇在海外置業,如果有,有冇借錢,我話在曼克頓、北京、吉隆坡都有,台北與星架坡的賣了,我買的時候樓價不高,所以沒有借錢,當時我沒有借錢的原因主要是那些地區的利息都比香港高,雖然收租回報亦唔錯,但點解唔在香港借錢,無端端俾當地銀行收取高息,在海外借錢買樓,萬一當地匯率急升,豈不是每一期的供款自動增加。

 

  老友話我沒有考慮風險問題,萬一物業被當地政府沒收,如果沒有借錢,豈不是Total Loss,而且在當地借錢,可以買多幾個單位,在按揭方面,中介可以安排,絕對冇問題,或者老友講得啱,但我始終認為海外物業只是一個保險,不適宜有按揭,我在香港亦曾經買入不少海外業主的物業,有一個共通點,就是沒有按揭。

 

(iStock)

 

  在俄烏衝突下,不少業主發覺在海外借錢買樓有一個危機,以車路士前班主為例,他擁有的市值30億英鎊的車路士被英國政府凍結,極有可能被沒收,但問題是阿布的車路士有沒有借錢,雖然現在英國政府只是凍結了車路士,萬一最後車路士的資產被沒收,所欠債務仍然要阿布負責,而事實上,歐美差不多所有國家都爭相沒收俄羅斯人資產,那些俄國富豪現在可能不但一無所有,甚至欠落一身債。

 

  美國夠膽對俄羅斯作出制裁,中國人亦應有所準備,倘若中國不依照美國的意思制裁俄羅斯,歐美同樣可以用對付俄羅斯的方法制裁中國,沒收中國人在歐美資產,與此同時,那些借了錢買樓的人可能被當地銀行追討欠債,所以,有不少已經移民海外的香港人,近日匆匆將手上物業賣走,將資金調回香港,寧願在當地租樓住,否則的話,一日揸住層樓一日都會心驚膽跳,一覺瞓醒,層樓不屬於自己,銀行派人拍門追收欠債。
    
   

 

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