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2023-06-07

放寬按揭可以令香港再出發

  好多人唔知道,香港現在陷入一條死胡同,當疫情退卻,各地恢復通關,各國準備再出發,但香港卻反其道而行,金管局要求銀行收緊信貸,不但不能夠多借,反而要收回在疫情間多借款項,不少做生意的人都失了預算,唯有暫停再出發,老實說,想再出發也不可能,冇錢又怎可以再出發。

 

  有不少人要求政府放寬辣招,最低限度有能力的香港人可以多買一個單位收租,但財爺話不會放寬辣招,但就會放寬初次置業者的按揭成數,有人話財爺咁樣做即是感冒食瀉藥,不但不可以藥到回春,甚至衰多二錢重,一個冇足夠能力買樓的人,九成按揭已經是極限,唔通去到九成半按揭,甚至零首期,老實說,對那些人影響不大,但很容易令到他們變成一個很難翻身的負資產者。

 


(istock)

 

  我相信大家都誤會了財爺的意思,放寬首置按揭並不是針對八、九成按揭的人,而是購買二千萬元以上的住宅單位,那些首次置業者現在最少要俾一半首期,並不是有太多人可以隨隨便便攞得出來,如果放寬至七成按揭,一定會有更多人可以置業,樓市便活起來了,希望財爺是這個意思,否則,由九成放寬至九成半,對樓市根本沒有影響,唔放好過好。

 

  香港現在面對問題就是樓宇按揭成數收得太緊,經過九次逆周期措施之後,本來物業是可以借六成,最後只能夠借四成,嚴格來說,逆周期措施亦是樓市辣招之一,影響甚至比額外印花稅更加深遠,如果財爺能夠放寬逆周期措施至六成,不但功德無量,香港亦可以再出發,至於放寬額外印花稅反而可以遲一步才考慮。
 

 

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