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2024-02-21

負資產原來是人造產品

  香港在去年第四季,負資產數目急升至二萬五,比第三季多一倍,香港政府大為緊張,因為繼續倍翻,到了今年第二季,就會有十萬個負資產,媲美2003年的高峰期,政府官員相信已經開了很多次會議,商量怎樣解決問題。

 

  有老友問我負資產的問題如何解決,老友所問非人,我又唔係官員,知道點樣解決都冇用。不過,根本唔使花心機去解決,本來天下本無事,只不過是庸人自擾之,負資產是人造產品,不過不是特登去做,而是在不知不覺間造出來,如果不撥亂反正,到了今年第二季,負資產宗數可能超過十萬。至於如何撥亂反正,簡單到不得了,就是銀行停止call loan,唔call loan就唔會出現負資產,講都冇人信。

 

(資料圖片)

 

  有人話我搞錯,銀行停止call loan,只會損失更大,絕對行唔通。那人唔明白,今日銀行call loan是與以往不同,銀行不會向那些接近資不抵債的人call loan,而是向按揭借貸比率不足五成的業主call loan,不少被call的業主不勝其煩,唯有以市價八、九折賣走手上一兩個物業,將按揭借貸比率降至四成,滿足銀行要求。但銀行唔知道咁樣做,其實是給了自己很大麻煩,被call的業主沒有問題,但由於那些業主以低價賣樓,做成樓價下跌,那些用八、九成按揭上車的業主,他們的物業有機會變成負資產,雖然銀行是不會向那些負資產業主call loan,但難保他們自動放棄,對於銀行來說,根本是一個大包袱,這是否庸人自擾之。

 

  如果銀行唔向那些按揭貸款比率低於五成的業主call loan,那些業主根本唔會以市價八、九折賣樓,樓價就唔會跌,那些用高成數做按揭業主的單位,就不會變成負資產,由此可見,負資產是由銀行製造出來的。

 

 

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