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2024-10-09

暫停call loan有利銀行

  有老友話今次真係要多謝余偉文,自從佢與三間發鈔銀行主管開記者會之後,要求銀行不能以抵押品價值下降,向準時還款的客戶call loan,自此,只要他準時還款,銀行沒有再call佢loan,令到老友鬆一口氣。準時還款是沒有問題,但失驚無神要求幾百萬差額,很多人都頂唔順,惟有任由銀行沒收他們的抵押品。現在銀行停止call loan,只要仍然依期還款,抵押物業未必會變成銀主盤。
 
  我又要潑吓冷水,余偉文不是應一般市民要求開記者會,而是銀行界要求。不少銀行call loan已經年幾,對於一些未能滿足銀行的客戶,他們的抵押物業早已被銀行沒收,銀主盤多到不得了,絕非傳媒報道的320個銀主盤,負資產有三萬個,銀主盤數量一定高過負資產。千祈唔好以為資產價格高於貸款金額的銀主盤很容易解決,在銀行不放貸的情況下,根本很少人有能力full pay買樓,所以銀主盤的去貨很慢,銀行的庫存愈來愈多,就嚟變成一間地產雜貨舖。在這個情況下,首先不再入新貨,這個好人就由余偉文去做。

 

銀行有愈來愈多銀主盤,對業務弊多於利。(Shutterstock)

 
  其實,物業變成銀主盤,對銀行來說是弊多於利。一般業主被銀行沒收物業之後,就唔會再供樓、付利息,銀行反而沒有收入,當銀行將物業出售的時候,可能要輸多少。但如果銀行沒有向準時還款的客戶call loan,那些客戶就會準時供款,當中包括本金及利息,對銀行盤數沒有影響,更加唔會被外媒吹噓為壞帳。所以,銀行要搵余偉文做好人,鳴金收兵。
 
  銀行應該要多做一件事,就是與那些銀主盤業主重組債務,容許他們重新供樓,只要按時供款,銀行是不會再次沒收他們的物業。咁樣做,銀行庫存立刻減少一半,何樂而不為?不過這件事,余偉文就幫唔到手,銀行要自我解決心魔。

 

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