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2019-09-24Text: 羅國森

台中置業 四分一香港價錢

  早前提過,一場《逃犯條例》的修訂風波,令到香港出現嚴重撕裂,也令一眾策劃退休人士不禁問,香港還是一個宜居城市嗎?是否應該另覓一個城市退休呢?

 

 

近年台中有很多新樓盤供應。

 

  我也提過,新一波的移民潮,會以東南亞國家和台灣最多人考慮。我身邊就有一位朋友,年初時在台中置業,打算幾年後退休時搬去台灣居住。

 

  她的物業剛好完成裝修,我趁還未放租,上個周末快閃地去了一趟台中(有直航機),親身感受了當地的「退休」生活。

 

  今次先跟大家談談「住」的問題。

 

  我朋友的物業位處市中心邊緣(當地人稱市中心為七期),該處有種旺中帶靜的感覺。朋友買的物業只有兩年樓齡左右,以實用面積計,大約880平方英呎(台灣是用坪來計算物業面積的,一坪大約等於35平方英呎),但價錢只是370萬港元左右。以實用面積計的呎價,不過4,200港元左右,大概是香港的四分一(市區樓)至五分一(新界樓)左右!

 

  不過,台中樓價低(跟香港比較而已),租值也同樣低。根據當地的地產代理告知,我朋友的物業,每月大約可以租到3萬台幣,如果豪裝的話,最高可以租到3.5萬台幣。

 

 

近年台中有很多新樓盤供應。 

 

  但如果是3.5萬台幣租金的話,則已包管理費,即是業主要另付管理費,實收就沒有這麼多。但當地的管理費不貴,該單位大約2,800元台幣左右,折合約700港元,也是香港的四分一到五分一吧!

 

  不過,整體計起來,租金回報率只有2.5%,某程度比香港還要低。幸好,我朋友的按揭貸款利息也低,只有大約1.7%,以這個租金水平計,也夠支付每月的按揭供款。

 

  香港人在台灣買樓,大約只可借六成,即首期要付樓價的四成(台灣人可借八成)。換句話說,朋友只是拿了大約150萬元出來付首期,以後便有人替她供樓。 

 

  在台灣買樓,律師費和其他稅項不算高,但經紀佣金似乎高過香港,因為買家要付樓價的2%,賣家更要付4%。不過,我朋友的情況,原來也可以跟代理傾,最後只需付樓價1%。此外,業主還要付一些水電煤的開通費(新樓的關係),再加上簡單的裝修,總共要再花幾萬港元,便可以出租了。綜合代理的說法,只要地點好,租金合理,在台中放租物業是容易的(稍後告知我朋友的個案)。

 

  不過,我另一位在台中居位的台灣朋友告訴我,台中的樓價在過去15年確實升了不少,平均計可能接近一倍。但可惜,自從民進黨的蔡英文上台執政這幾年,台中的樓價就不再漲了。

 

 

近年台中有很多新樓盤供應。

 

  不過,台中作為台灣第二大城市(人口大約280萬),近年有不少人移居當地,所以,當地也有很多新供應。當地朋友帶我們繞了一圈,果然很多地方都在建樓,甚至在高鐵站旁也有一個大型新盤(有7幢,台中較少有大型樓盤,一般只是一或兩幢),所以,未來將會有很多供應。

 

  我即時的想法是,如果大家不是即時退休,可能未必需要現在買樓,可以等到自己真的退休時才去買,到時的選擇會更多,價錢也可能更便宜。而就算現在已經退休,又真的喜歡台中,也可以考慮先租樓,因為租金實在便宜,住落了再去做研究和感受,然後才考慮買樓也未遲!

 

  有關居住台中的其他細節,下次再續。

 

  作者電郵:lkslo@yahoo.com

 

 

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