「而家買樓，還買唔買得過呢？」我問。

 

　　「啲價咁癲，咁咪放下假先囉！」他說：「唔做，一定唔使死；做錯，就肯定會死。」

 

　　和大孖沙吃飯，當然要問他對樓市的看法了。他也有新盤正推售，亦賣得不錯，但自己卻說短期內不會買地買商舖寫字樓了。他說看不清前路，亦不明白現時樓價的走勢，唯有按兵不動， 等待時機。

 

　　問他四叔用4、5萬元一呎的價錢在中環買地，不是指標性嗎？

 

　　他說或許因為恒基（四叔李兆基的公司）在中環沒有自己的標誌性建築，故此以一個高溢價去買入那塊地皮，在中環插旗，無可厚非。（他雖然也是IFC大股東之一，但大部分人均認為那是新地的物業。）

 

　　況且，現時甲級寫字樓供不應求，租金飛升，他也受惠，他對四叔高價買地並不驚訝；對大陸資金胡亂出價搶地，反應一樣平淡，不若我們般熱議。

 

　　「來自大陸的資金高價搶地，這條數怎樣計？」我問。

 

　　他說現時國內的經濟環境不錯，房地產發展商確實賣樓賣得很好，賺很多錢，但納的稅亦很高。加上國內人民幣貶值壓力大，房地產發展商相信每年有潛在3-5%的跌幅。這樣三年五載下來，賺了回來的錢也會大打折扣，由最低的10%左右至潛在損失25%。

 

　　故此，走來香港投資土地，單以呎價計的銀碼相較國內高，但起碼是可以把國內人民幣資金「走資」到香港，免卻了人民幣貶值的風險。另一方面，香港的利得稅率比國內低很多，即使回報率不及國內，除稅後，回報亦不俗。

 

　　他認為令樓價大跌的誘因仍未浮現，樓價仍在上升期，但他自己肯定不會入市。因為他看不到究竟樓市為甚麼已經脫離了實際購買力，仍可以繼續上升。所以他寧願持盈保泰，說等將來價位低時才買。

 

　　樓價已經連升13年，連這個十大富豪之一的大孖沙也看不透，何況小市民？但近日買新盤的人士當中，竟然有接近40%是向發展商做足二按，反映他們根本未有足夠能力上車的。

 

　　仍是那一句，今日買樓，downside 大於upside ，大家注意風險。

 

　　本文為個人觀點，並非投資建議或勸誘。  

 

 

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