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29/12/2020

【回顧展望-疫下樓市】明年私樓逾3萬伙 元朗天水圍成新盤重鎮

  本港樓價未受疫情波及,照舊長升長有,而發展商亦乘勝追擊,住宅供應繼續維持高企。運輸及房屋局預期,未來一段時間私樓供應量仍會維持在較高水平,據今年9月底的最新推算,未來三至四年一手私人住宅物業潛在供應維持約9.2萬個單位。

 

  展望明年一手樓新供應,美聯物業(01200)預料,全港新盤供應將多達3.27萬伙,當中以元朗及天水圍區為供應重鎮,料將有7570個單位應市;其次為將軍澳及西貢區,估計約有4296伙;至於啟德及觀塘則以4251伙佔第三。

 

美聯物業(01200)預料,全港新盤供應將多達3.27萬伙,當中以元朗及天水圍區為供應重鎮(資料圖片)

 

  值得注意是,近年新盤推售集中在新界區,明年亦不例外,繼續以潛在新供應逾1.9萬伙冠絕全港,佔整體潛在供應量的58.9%;而九龍區在啟德及觀塘逾4000伙新供應帶動下,明年有機會登場的全新盤單位總數亦超過一萬伙,至於供應向來緊絀的港島區,明年新供應亦有望達3264伙。

 

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,根據過往經驗,每年實際登場的單位明顯為少,加上《施政報告》的房屋政策主要集中公營房屋,至於私人住宅則以長遠供應為主,相信中短期供應未有大幅增加下,估計明年實際會推出的單位約1.8萬伙至2萬伙左右。

 

 

撰文:經濟通記者黃和美

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