過去10年的本港樓市，市民都在埋怨樓價高昂，上車夢遙不可及，中原集團主席施永青表示，其實1997年金融風暴後的數年，本港難得經歷一個很長時間的樓價低沉期，那時相當多的中產階層可以負擔，笑言「時任特首董建華製造一個相當長的入市機會」。

 

現屆政府推多項管理需求措施，施永青批評，政府只是希望將樓價統計數據「做得好看一點」，沒有解決樓宇供應問題（Dennis攝） 

 

施：政府不知道自己角色 住屋需求未滿足甚至惡化

 

　　施永青認為，政府20年來給人的印象是搖擺不定，長遠的策略理念應該貫徹，但政府未能夠有清晰定位，亦不知道自己扮演甚麼角色，亦未能滿足市民住屋需求，這個情況甚至惡化。

 

　　他舉例表示，亞洲金融風暴後樓市暴跌，明白當時政府因應社會要求，推出救市措施，希望穩定樓市，但當時只要樓市穩定下來，有些措施可以早點撤銷，例如恢復增加供應。

 

　　他直言，當時亞洲金融風暴下，付出相當慘痛的代價，讓香港樓市由高樓價變成低樓價，本來就不應趕急就要將樓價推升，但政府就遲遲不肯撤銷「勾地表」，這個一定是最差的政策，本來土地拍賣應該要由政府主導，不是交由發展商決定何時有土地買賣，「勾地」政策亦是推高樓價的因素之一。

 

施永青強調，多項「樓市辣招」只會同時打擊供應（經濟日報集團資料圖片）

 

施：政府阻撓市民置業 辣招只利推新盤

 

　　面對連續數年樓價不斷攀升，現屆政府就推出多項管理需求措施，施永青批評，政府所做的只是希望將樓價統計數據「做得好看一點」，沒有解決樓宇供應問題，政府應該是讓市民能夠置業，但推行數年至今的樓市措施旨在製造入市困難，要求銀行阻撓用家入市，政府連普通市民置業都要擔心，所以又增加壓力測試，其實置業者自身已經可以衡量是否有能力買樓。

 

　　他又強調，多項「樓市辣招」只會同時打擊供應，小業主不希望這個時候賣樓，因為所得的款項有部分都要變成稅項交予政府，二手市場無盤可放，變相只是有利發展商推售新盤。

 

撰文：黃健臻