本港樓市另一個為人咎病的問題，就是供應不足，中原集團主席施永青接受《經濟通通訊社》訪問時表示，政府任何時候都要準備足夠的土地儲備，本港經濟不是差，應該要改善本港市民的居住環境，香港只有7%土地用作住宅用地，如果真正市區住宅用地更只佔4%，只要增加小量佔比用地，已經可以讓市民住屋面積顯著擴大。 

 

施永青建議，政府應改劃土地用途，提供足夠公屋及首置房屋 （經濟日報集團資料圖片）

 

 

施：建議政府透過三種方式解決居住問題

 

　　施永青建議，政府應該透過以三種方式解決居住問題，最低層的是收入不能支付建築費的市民，他們只能租住公屋，政府應該興建足夠公屋應付需求，第二層就是可以支付建築費但不能負擔地價市民，應該透過新批土地興建首置屋，未來亦只能夠將單位轉讓予其他首置用家，最高一層就是自由市場。

 

　　他形容，這樣架構可以讓全港市民都有一次置業機會，而且現時不少住在公屋的人都有一定負擔能力，首置房屋能夠吸引公屋富戶交出單位，只要市民再有本事，就可以由首置市場轉向自由市場買賣。

 

施：首置屋裝潢可以更簡潔

 

　　施永青強調，政府必須有決心提供公屋及首置房屋，「不夠就興建到夠」，這是基本責任，亦應該要興建至略有空置，現時私人市場都有約4至5%空置率，這樣才可以流轉。

 

　　至於首次置業房屋方面，他認為，政府可以透過土地政策讓降低地價，規定只可出售予每月收入有限的買家，發展商在有一定利潤的前提下，當然會將貨就價，「廁所潔具都可以簡樸一點」。他亦指，首置房屋只需要兩房開則就足夠，並且訂明禁止出租，滿足真正住屋需求。

 

撰文：黃健臻