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21/09/2020

【專訪】吳士元:屯門項目最快兩年後推出 樓市中短期難現大冧市

  澳博(00880)聯席主席兼執行董事梁安琪於5年前成立地產公司尚嘉控股,成立不久後即以高價奪得元朗官地而一鳴驚人,及後在2016年亦以14億元投得屯門住宅地皮,惟近年於本港投地的步伐明顯減少,尚嘉控股行政總裁吳士元接受本通訊社專訪時坦言,在香港較難找到符合公司回報率要求的項目,而公司目前在香港擁有4個住宅發展項目,其中屯門項目最快將於兩年後推出。

 

尚嘉在港持有4個住宅發展項目,吳士元強調公司寧缺勿濫。(Daren攝)

 

在港持有4個住宅項目 屯門項目料兩年後推

 

  他指,尚嘉並非傳統家族企業,主營地產業務及非地產項目投資二大板塊,公司目前在香港擁有4個住宅發展項目,包括灣仔單幢樓項目「壹嘉」、屯門青霞里、元朗牛潭尾新潭路及與內房保利置業(00119)合作的油塘高超道地皮。其中「壹嘉」已於2017年推出,前累售約8成單位;而屯門青霞里項目則已完成地基工程,料於2年後推出。他又透露,元朗項目正進行上蓋工程,預期發展為16間獨立屋;至於油塘項目則正進行地盤平整,料可提供600伙,預計2個項目投資額分別為約15億元及60億元。

 

發展項目寧缺勿濫 續拓海外市場以平衡風險

 

  他強調,公司寧缺勿濫,作為中小型發展商,在資本有限底下,需要小心翼翼地選擇合適的項目作投資,而香港優質項目不多,故近年公司持續拓展海外市場,包括英國、日本等地,以平衡風險。他亦不諱言,雖然今年因疫情孵化出更多投資機會,但考慮到全球疫情發展仍未明朗,故公司暫未有出手投資新項目。

 

  除地產業務外,尚嘉亦有基金投資及船舶等業務,近期亦斥資約1億美元購入4艘新船,而目前公司基金投資佔總資產約10%至15%,在手項目約8至10個,行業覆蓋金融及物流等。

 

  事實上,在中美關係緊張及新型肺炎疫情的陰霾下,本港樓市自去年下半年起已轉吹淡風。吳士元認為,市場氣氛難以控制,可幸是公司沒有財務壓力,同時亦會以「長短棍」形式作投資發展,市況好時可以出售住宅項目,市況低迷時亦可將部分物業作長線收租,強調公司「進可攻,退可守」。

 

低息成支持樓價高企的主因 樓市中短期難現大冧市

 

  他指出,香港住屋需求仍旺盛,現時樓市處於膠著狀態,主要是部分買家持住「執平貨」的心態,惟本港金融監管嚴格及辣招等已令炒家卻步,而在低息環境下,業主持貨力亦強,香港出現大量負資產個案或劈價求售的機會較少;隨著不明朗因素消退,相信樓市會逐步好轉。

 

  他又認為,低息環境未變及供應量不足是支持香港樓價高企的重要原因,不能只歸咎於房屋政策問題,尤其是香港是由供求主導的商業市場。由於息口持續低企,直指本港中短期內都難現大冧市,加上香港大部分地產商現金流都充裕,不需要大規模促銷去貨,「個個都cash rich的話,樓市點會跌?」

 

吳士元:業主並非是「疫市」贏家,減租令經營壓力大增(Daren攝)

 

公司租金減幅逾一半 業主並非是「疫市」贏家

 

  事實上,除住宅物業外,尚嘉於本港亦擁有多幢商廈及舖位,包括中環娛樂行及銅鑼灣興發街88號等。吳士元稱,在疫情衝擊下,街舖最受重創,坦言「都經營得幾辛苦」,公司需要劈租來吸引新租客,整體租金減幅逾一半。 

 

  對於零售協會曾預警到今年底將有逾1.5萬間零售店舖結業,他認為,市場上似乎是一面倒要求業主減租,坦言明白現時零售租客的困境,但強調業主並非是「疫市」贏家,亦非企硬不減租,公司亦有針對受影響的行業先後實施兩次租金寬減,只是若有業主需依賴每月租金來償還銀行按揭供款,減租無疑令業主經營百上加斤。他續指,市場會自動出現調整,「一旦無人租,業主自動會減租,平租就自然有人黎」。

 

撰文:經濟通記者黃和美

 

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