國際公共政策顧問機構Demographia周一（20日）公布的2019年國際房價負擔能力報告顯示，香港連續第十年登上房價最難負擔城市榜首，房價對家庭入息中位數比率由上年度的歷史高位20.9倍，輕微回落至20.8倍，相當於一個家庭須不吃不喝20.8年，才有能力購買一間住宅。上述數字遠遠拋離第二位加拿大溫哥華的11.9倍和第三位澳洲悉尼的11倍。

 

香港連續第十年登上房價最難負擔城市榜首（Shutterstock圖片）

 

主要市場房價漲速雖放緩 但不足以改善負擔能力

 

　　調查顯示，過去一年，一些屬於負擔不起的主要市場的房價上漲速度雖有所放緩，但這趨勢不足以實際改善住房負擔能力，去年仍有31個城市樓價屬嚴重負擔不起（Severely Unaffordable），即樓價對家庭入息中位數比率在5.1倍或以上，當中包括香港。溫哥華和悉尼，而香港指數回落幅度低於溫哥華及悉尼。

 

　　報告又指出，自1970年代起，香港新住宅發展嚴格由政府控制，政府為住宅用地的唯一供應來源，這與實行自由土地使用制度的國家不同，房價上漲與這種限制性監管環境有關，但近年土地供應專責小組建議通過規劃及中長期進行填海發展房屋，期望可改善房屋供應及負擔能力。而近期私人發展商亦捐出部分土地予政府，以紓緩房屋供應短缺情況。

 

　　Demographia的調查覆蓋澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國和美國8個國家，合共309個大都會城市，數據主要來自去年首3季。

 

撰文：採訪組