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26/02/2018

【預算前瞻】會計界倡豁免首置人士印花稅 並允許租金扣稅

  差餉物業估價署樓價指數去年升足全年,樓價指數全年約升14%。有調查指,香港人平均需要不吃不喝19年才買到樓,連續8年「蟬聯」全球最難負擔城市,反映樓價已與市民購買力脫節的問題越趨嚴重。

 

  為紓緩港人首次置業的困難,多間專業機構建議政府在是次推出的施政報告中提供針對協助首次置業人士的措施,如豁免首次置業印花稅及允許租金扣稅等。

 

港人首次置業日益困難,多間專業機構齊倡政府提供針對協助首次置業人士的措施 (資料圖片)

 

  財政司司長陳茂波早前提到,對香港市民難上車的情況感到非常不安樂,亦對房屋問題「很上心」。他已多次重申,無意在買家印花稅(BSD)、額外印花稅(SSD)及雙倍印花稅(DSD)「減辣」,呼籲市民「不要在現階段幻想政府會對樓市辣招減辣」。

 

會計界倡針對性措施減首置人士負擔 如豁免印花稅

 

  雖然不幻想政府減辣,但會計專業界別仍認為政府不能坐以待斃,應更積極減輕首次置業及未能上車人士的負擔。多間專業會計機構均提議針對性措施協助首次置業人士。

 

  香港稅務學會建議,豁免徵收香港永久性居民並首次置業買家購買不高於600萬住宅物業的印花稅,買家必須連續3年居住於該住宅物業,若買家在購買物業後3年內出售該物業,須繳付已獲豁免的從價印花稅及同時繳交額外印花稅。

 

  此外,安永人力資源諮詢服務合伙人蔡智煇亦同意,相對於其他買家,首次置業人士手頭資金一般較為緊絀,而印花稅是置業的首期款項及律師外的另一個現金負擔,因此亦提出豁免首次置業人士的購買600萬元或以下的主要居所印花稅。

 

  對於未有能力置業的市民,香港會計師公會及安永都提出,提供每年最高10萬元的住屋租金支出扣減稅額,香港會計師公會又進一步建議,可扣減費用相當於自置居所貸款利息可扣減費用。

 

  德勤就提到,應該允許為購買物業而借款所支付的利息單獨地在計算物業稅時扣除,而毋須選擇個人入息課稅,可扣除的利息款額不得超過每一出租物業的應評稅淨值。

 

撰文:余萃雯

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