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2018-06-25

【空置稅】新地膺「囤王」當其衝 長實隨時交稅更多

  翻查一手住宅物業銷售網(SRPE)數據,各大發展商可供出售的現樓貨尾中,新地(00016)的確持貨量雖明顯較多,但綜合現時政府消息,空置稅將以差餉形式收取,若然屬實,即有關貨尾面積愈大、地段愈靚,需繳納的稅款便愈多,觀乎長實(01113)手執不少靚地豪宅貨,相信要繳的稅款亦不可小覷。

 

翻查SRPE數據,新地(00016)現樓貨尾持貨量較多,包括已取得入伙紙的匯璽II (資料圖片)

 

新地手執近2000伙 五大發展商中最多

 

  說起囤貨,恆隆地產(00101)的浪澄灣可以堪稱經典。其首批推出日期為2007年,合共提出1829個單位,賣了足足11年,截至今年6月中旬仍有2個單位未售,賣樓長跑看來終於看到終點。

 

  而中原地產研究部數據顯示,五大發展商,包括長實、新地、恒地(00012)、新世界發展(00017)及信置(00083),截至今年第一季旗下項目包括樓花在內的新盤貨尾量為11372個,當中新地手持3118伙堪稱「囤王」,而長實則最少只有362伙。(見表)

 

 

  翻查SRPE數據,各大發展商可供出售的現樓貨尾中,新地的確持貨量明顯較多,單計已取得入伙紙的天璽、匯璽II及Grand YOHO三個項目,合計貨尾單位數量近2000伙,由於匯璽II和Grand YOHO皆為去年開始銷售,擁較多未售出單位屬正常情況;至於其位於港島東的豪宅王北角海璇已落成料下季取得入伙紙,亦有逾300個單位未售。恒地亦有不少存貨,當中迎海1至4期仍有近800伙仍未售出,連同名家匯、翠峰等已賣超過7年的現樓貨尾,存貨亦有千伙。

 

若以差餉形式收取 地段及面積影響更大

 

  綜合現時政府消息,空置稅將以差餉形式收取,若然屬實,即有關貨尾面積愈大、地段愈靚,需繳納的稅款便愈多。

 

  以長實為例,雖然手持貨尾伙數最少,但不乏洋房豪宅項目,隨時一伙抵10伙普通地段分層單位,所繳的空置稅亦不可小覷。旗下南區現樓豪宅淺水灣道90號,項目由11座洋房組成,面積介乎5347至5915方呎,早前開售,現時仍有9伙未售。同屬現樓豪宅的中半山波老道第一期共115伙,亦已獲入伙紙,但料7至8月方推出市場。除上述兩個項目,長實手執不少靚地豪宅貨,屆時有關單位如未能在一定時間內售出,涉及的空置稅金額隨時與「囤王」新地不相伯仲。 

 

撰文:王錦霞、黃佩珊

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