《經濟通通訊社１３日專訊》標普全球評級企業評級部董事陳令華表示，預期今年本港住宅價格上升５％，在２０２１至２０２５年間供應將保持低水平，料每年只有１﹒５萬個私人住宅單位，同時住宅需求仍然強大。他又表示，本港失業率似乎已達到頂峰，根據過去２０年的數據，一旦失業率已經達到或即將達到頂峰時，香港的住宅價格通常會觸底。　　陳令華又指，港府應研究增加房屋供應，才可以解決結構性問題。而「明日大嶼」計劃料最快到２０３０年才能落成，距離可供應房屋的時間仍然很長。　　陳令華又預期，中環的辦公室租金和租用率要到明年才觸底，非核心地區的壓力會持續更長的時間，注重成本的公司將繼續向非核心地區轉移，並在未來１２個月內持續。如果中環的租金下降到吸引水平，或會在２至３年內出現重新集中化。

＊預期香港未來１２至１８個月租金負增長持續＊

　　標普全球評級企業評級部副董事梁蔚相信，租金負增長將在接下來的１２至１８個月中繼續。他認為，由於零售銷售開始復甦，今年的租金優惠可能會逐漸減少，除非可以通關，並且遊客願意來港，否則將不太可能完全恢復。　　對於銅鑼灣的加路連山道商業地以１９７﹒７８億元批出，以項目最高可建樓面面積１０７﹒６萬平方呎計算，每方呎樓面地價約１８３７４元，較早前估值高約１５％。梁蔚表示，並不代表發展商對短期市況有信心，相反，因為發展商需要數年時間與建及發展地皮，反映發展商是對長遠市場環境有信心。（ｓｌ）

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