基金新聞

23/07/2021 16:12

《本港樓市》傳匯豐調升細價樓按息,經絡料對客戶實際供款影響微

  《經濟通通訊社23日專訊》近日銀行持續管理按揭業務風險,市傳匯豐近日調升400萬
元以下細額樓宇借貸的利率,變相加息3點子。300萬至400萬元貸款額的息率由H加
1﹒32厘調升至H加1﹒35厘,實質利率由1﹒39厘升至1﹒42厘。以400萬元貸款
計,加息後每月供款上升56元。

*拆息下跌料可抵銷按揭利率輕微上升*

  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次市傳的按揭息率只相差3點子,對客戶實際供款
影響十分輕微。今日一個月銀行同業拆息(HIBOR)只下調至0﹒07厘,已創11年新低
,相比去年同期一個月拆息為0﹒27厘,已減少20點子。而按揭實際息率由一個月拆息及銀
行提供的按揭利率兩部分所組成,若5月份MMI為1﹒56厘,已屬有紀錄中相當低的水平,
相信一個月拆息下跌可抵銷按揭利率輕微上升。

*只因應個別客戶調整,整體按揭取態仍積極*
  
  曹德明又表示,相關消息仍然向銀行了解中,相信主要是銀行一如以往地因個別客戶的入息
及信貸條件而批出略高的利率,但現時銀行承造按揭的邊際利潤微薄,銀行或針對個別客戶群輕
微調整息率以增加盈利,加上上半年按揭市場暢旺,估計銀行全年批出按揭貸款額的目標或已接
近「到數」,下半年或會更審慎作出批核,未必需要太進取搶攻按揭市場。
  他認為,現時一二手樓市持續暢旺,加上香港經濟重拾上升軌道,未償還按揭貸款拖欠比率
一直維持接近零的水平,相信銀行對按揭業務仍保持審慎但積極的態度,料年內按揭利率上調空
間不大,一個月拆息亦會於0﹒1厘以下反覆上落,估計實際按揭息率維持於1﹒5厘附近水平


*400萬或以下貸款客戶只佔整體約13%*

  經絡指,現時大部分銀行的新造按揭息率介乎於H+1﹒3%至H+1﹒45%不等,一般
視乎客戶的貸款額、入息及信貸條件、及銀行的風險評估、按揭取態而略有差別。一般來說,假
如貸款額較大(達到600萬以上),或優質客戶較易批出較優惠如H+1﹒3%的按揭利率。
根據經絡按揭轉介研究部內部數據,今年首半年承造300萬至400萬元貸款額的客戶只佔整
體8﹒8%,而承造400萬元或以下貸款額的客戶只佔整體13﹒2%,因此料是次調整對整
體客戶的影響相當輕微。(bi)

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