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09/07/2018

銀行助推高樓價

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  的而且確,市場對走資極其負面敏感,猶如大禍將臨,大事不妙。可是,本港目前的資產市場問題,一切都是源自資金氾濫所引發,並且製造了一個牢不可破的長升不跌預期。其實,在不正常地多的資金環境下稍為減少,我們理應樂見其成,否則的話,樓價指數坐200、望300、樓盤呎價動輒2萬、3萬元入場,只會導致更多香港人不能負擔在港生活。

 

息差表現被煲大

 

  加息周期有利銀行息差表現,某程度上是可能過分被煲大,須提防陷阱重重。根據德銀早前的統計,銀行息差其實是落後於拆息變動;以2004至2014年為例,該行指當年拆息累積上升逾3厘,但期間銀行息差僅僅擴闊32點子而已。

 

  近10年,資金、銀行及發展商成為了資產市場的最大推手,政府一方面關注利率長期偏低,但又憂慮利率上升帶來風險,本質上沒有矛盾,核心問題其實在於銀行在利率定價以外的影響力。

 

  銀行的商業行為,變相認可了高樓價,而其對發展商的貸款、對樓按的審批,以至對樓盤的估值,銀行都有左右樓價的能力。現在問題在於,在各持份者當中,銀行對後市取態明顯遠比其他既得利益方更牛且更為之樂觀。

 

轉載自: 晴報

 

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