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21/01/2013

德國房地產市場續向好

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  • 歐思睿

    歐思睿

    歐思睿畢業於香港中文大學並取得倫敦大學法律及香港科技大學MBA學位。曾任職於香港證券機構,在金融產品、會計、法律合規等方面有超過10年經驗。目前在歐洲某大銀行的集團投資業務部工作,負責集團業務發展及併購合作等範疇。長駐歐洲總部多年, 並不時穿梭歐亞地區, 對歐洲經濟金融環境有切身感受。

    歐洲直擊

  踏入2013年在西班牙對經濟情況似乎忽然彌漫著樂觀情緒。首先是西班牙股市從去年7月的低潮反彈,風險溢價(Risk Premium)也比去年七月的高峰(638點)下降到今年1月的在300多點間徘徊。至於樓市由於已經大幅下跌,政府也推出措施刺激房地產(如眾所周知的買房子拿居留證)。上周中,BBVA更是2007年來首間銀行成功賣出十億歐元的按揭債券(85%來自西班牙國外投資者)。種種跡象都顯示市場對西班牙的信貸狀況重拾信心。

 

歐元強勢不會持久

 

  雖然如此,對一般小市民來說,要在銀行取得貸款還是一點都不容易。首先還是在西班牙的銀行的資金流動性還是有限,大型銀行對發放各類貸款還是小心奕奕。加上有消息指歐洲央行(ECB)更準備進一步要求銀行加強各種貸款抵押品的資格審查,希望增強貸款抵押資產的透明度和流動性。

 

  目前似乎只有德國的房地產市場持續向好。在德國的大城市如柏林、慕尼黑等等私人公寓的價格在今年內至少還會再上升10%,而由於興建速度追不上需求,這同時也帶動租金上升。由於在德國的借貸成本現時亦是歐洲國家中最低的,相對也極吸引投資者加入德國房地產(或購買房地產公司的股票)作為其投資項目之一。可以肯定的是,投資房地產市場,在歐洲國家中前景最好的還是在德國,但可能在西班牙的度假地區擁有房子更有滿足感和帶來更多享受吧。

 

歐元下跌有利旅遊業

 

  年初由於相對於美元的此消彼長,歐元的匯率近來走強,然而在歐洲,大家都深知歐元這陣子的強勢不會持久。而且,去年歐元下跌對歐洲國家的出口和旅遊業確實有幫助;而旅遊業增長基本上也來自非歐洲國家的遊客。歐洲人由於深知經濟情況不佳,在旅遊方面既少了心情也不願意花費。對西班牙來說,另外還有一個因素有可能也是西班牙自去年九月增值稅由18%增加至21%,而只有非歐洲國家的旅客才可以申請退稅吧。據西班牙旅遊部估計,來年西班牙旅遊業中來自歐洲國家的旅客人數和消費會下降,但來自其他國家的旅客則有上升空間,至於是否可以補回失去的歐洲旅客?視乎他們是否也是大幅的花費了。

 

 

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