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28/01/2013

葡萄牙也推置業移民計劃

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  • 歐思睿

    歐思睿

    歐思睿畢業於香港中文大學並取得倫敦大學法律及香港科技大學MBA學位。曾任職於香港證券機構,在金融產品、會計、法律合規等方面有超過10年經驗。目前在歐洲某大銀行的集團投資業務部工作,負責集團業務發展及併購合作等範疇。長駐歐洲總部多年, 並不時穿梭歐亞地區, 對歐洲經濟金融環境有切身感受。

    歐洲直擊

  去年底西班牙的「購置16萬歐元或以上物業可申請居留權」新聞,引起不少人的興趣,我以為對香港人沒多少吸引力,沒想到也有不少香港的朋友也對此動心。或者是目前香港樓價高得驚人,又或者居住在歐洲確是有更好的生活質素。

 

  最近西班牙的「兄弟」葡萄牙推出更吸引的計劃,只要在葡萄牙投資50萬歐元以上的房產,即可以連同家人申請移民葡萄牙,這不僅僅是居留權,是可以正式取得葡萄牙護照、成為葡萄牙公民,享受與葡萄牙一般國民同樣的社會福利。只是,這個計劃據悉目前只接受中國公民申請,未知道是否也適用於香港人。不過,葡萄牙此前也慷慨給予澳門人護照,甚至西班牙如今仍對前殖民地的菲律賓人愛護有加,對符合一定資格的原殖民地菲律賓人的後嗣可以給予西班牙護照。用房地產投資為條件,「出售」一些居留權和護照又算得甚麼?至少可鼓勵更多富裕的外國人買入更多物業,也是刺激經濟的方法之一。

 

西班牙房市已呈投資價值

 

  再看西班牙,西班牙的私人物業這數年間已持續下跌30%,而我也認為在一些地區包括馬德里和巴塞隆拿等大城市中心地段的房子,在目前已呈現投資價值。當然,對非西班牙籍個人投資者來說,前提是必須有多餘的資金,毋須靠向銀行借貸按揭才最划算。而其中只要資本夠雄厚,更能在其中大賺一筆。有一家德國專門投資豪華物業的公司,其西班牙業務去年增長達30%,其中交易量和交易價格都同時上升。而西班牙一般房地產公司的交易平均價約為14萬歐元的同時,這家德國物業公司公布其2012年交易的物業平均價格卻為64萬歐元左右,而2011年則為52萬歐元。不可不知,其中最大的投資客戶群正是德國人!

 

  在西班牙南部的馬拉加(Malaga)和馬略卡島(Majorca)皆為歐洲人喜愛的度假聖地,英國首相卡梅倫去年就是坐廉航前往當地過暑假。在該等地區的優質房子,租售都不愁,因為仍有大堆西班牙、德國、英國和美國人每年夏天到當地度假享受陽光海灘。或者,我也該考慮儲蓄資金在當地買間小房子,既為投資之餘,作為將來退休的居所也不錯。

 

 

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