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29/10/2012

辣招穩樓市 首個周六日 十大屋苑五無成交

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  樓價持續攀升,財政司司長曾俊華上周五落重藥,調升及延長額外印花稅(SSD)外,又推出買家印花稅(BSD),打擊短炒客,拖累十大屋苑成交創四個月新低;據中原統計,措施生效後首個周六、日僅錄12宗成交,有五個屋苑零成交。當局相信樓價會續跌,並強調不排除會繼續出招。

 


有代理指,買家觀望樓價下調,入市態度審慎。


  曾俊華上周宣布,把SSD稅率調升5%,適用期由兩年延長至三年,換言之,三年內放售物業都要繳稅;其次,外地人及公司名義買樓,要額外繳付15%的BSD,剛過去的周六(27日)生效。


  新措施令過去周六、日十大屋苑成交急跌,據中原統計,有五個屋苑錄零成交。


地產代理:瀕臨「餓死」


  有地產代理擔心,新措施令成交持續萎縮,業內人士瀕臨「餓死」邊緣,「這兩年加開很多分店,請多了從業員,前年推SSD都要五人爭一張單,料如今要15人爭一張。」該業內人士估計,豪宅盤、內地客鍾愛的九龍站一帶、西九四小龍等,首當其衝受影響。


  財經事務及庫務局局長陳家強表示,市場反應在預期之內,相信樓市成交會續減,直至價錢到達買賣雙方的合理水平才會回升。他強調,政府有不少後備方案,不排除在有需要情況下,推出其他針對樓市的稅務安排。


  行政會議召集人林煥光亦認為,新措施有助港人優先置業,政府亦有時間作出長遠規劃;若新措施未能遏止炒風,應推更嚴厲措施。他提醒市民應觀察一、兩個月,並要警惕熱錢流入香港,防止樓市過度波動。

 

第一城業主 急減價沽貨


  新措施實施首日,沙田第一城一個395呎的低層戶,業主急減價9%,以280萬元沽出單位,呎價7089元。


  中原區域營業經理黎宗文表示,業主原企硬叫價,擔心政府出招後樓價下跌,寧平讓離場;而沙田區周末睇樓量急跌八成,「業主不再反價,願作2至3%議價空間,但買家則觀望,目標折讓10%。」他估計消息起碼要兩至三周才消化,料樓價降10%才會釋放購買力。


美孚新邨 僅一成交


  九龍區藍籌屋苑美孚新邨,由上周末四宗成交急跌至本周僅一宗,單位為八期中層的1779呎四房戶,成交價1380萬元,呎價7757元,買家用作新居。中原高級區域營業經理歐陽振邦表示,整個西九龍周末僅錄兩宗成交,料交投膠著會維持至明年初,原因是政府已表明如措施無效會繼續落藥,估計樓價會持續下跌,幅度介乎5至15%。


政府兩重招


1.加重額外印花稅稅率(SSD)
•6個月內轉售,收取稅項20%
•6個月後至1年內轉售,稅項15%
•1年後至3年內轉售,稅項10%


註:稅項以交易金額計算


2.向非本地居民及公司註冊買家,收取15%買家印花稅(BSD)

 


二手盤勢減租樓受惠


  政府上周五連推兩招遏抑樓價,有專家及業內人士相信,新措施短期內可起穩定樓價作用,長遠成效則待觀察。有學者指,即使新措施令二手盤減少,估計租盤會因而增加,市民可以相對合理價錢租樓。 


港人採取觀望態度


  城大建築科技學部高級講師潘永祥相信,買家印花稅(BSD)及「加強版」額外印花稅(SSD)可有效阻止外來資金炒樓,令樓價及成交量皆下跌。


  潘指,新措施令境外人士置業成本大幅上升,加上港人在樓市不明朗下會採取觀望態度,預計未來一季的成交量會下跌兩、三成。他又估計,樓價會


  在三個月內下跌一成,因炒家獲利機會或幅度下降,減低入市意慾,變相令樓市需求下降,用家為主。


  對於有業內人士指新措施會令業主「綁住」單位,導致二手樓供應量進一步下降,潘表示:「即使沒有SSD,一般用家亦少有在兩年內出售物業,所以現時所指減少了的供應大多是針對炒家,而炒家賣樓大多高於市價,能令他們不放盤亦非壞事。」

 


石Sir:令短期炒家絕跡


  《經濟日報》副社長兼研究部主管石鏡泉表示,新措施最大作用是令短期炒家絕跡。至於港人會否較易「上車」?「未係住!仲要有大量房屋供應。」


  他指,前特首曾蔭權在任的七年間「無做嘢」,令香港每年房屋供應減少二至四萬個單位,七年合計約少了21萬個單位,現屆政府須製造40萬個單位才能徹底解決住屋問題。


  他續稱,即使新措施令二手樓市盤源減少,市民亦不愁「無屋住」。「炒家必定會將空置單位出租,屆時租盤增加,租金自然下降至相對合理水平。」石又認為,措施可起穩定樓價作用,「唔代表完全唔升,但至少不會瘋狂上升」。他建議,用家考慮了個人的供樓能力後,也可選擇現時「上車」,但亦不妨觀望三至六個月。至於炒家,則大可轉戰股票或黃金市場。


利嘉閣:盤源再減機會大


  對於新措施會否令二手樓盤源進一步減少,利嘉閣地產研究部主管周滿傑指,新措施只實施兩天,暫時觀察不到明顯趨勢,但估計盤源再減的機會頗大。「業主大多認為香港通脹問題會於未來數年持續嚴重,加上看不到樓市前景,他們會傾向封盤,保持觀望態度。」周估計盤源會輕微減少5至10%。他又以太古城為例,措施公布前有750個盤,目前則剩730個,「20名業主叫代理暫時不要找他們」。


  至於有指兩個新稅項令業主賣樓成本上升,周認為樓價不一定會因此上升,還需要觀察熱錢接下來的流向。


新措施毀譽參半


  政府推出兩項措施為樓市降溫,不過措施推出後毀譽參半。工業界立法會議員林大輝在一電視台節目上指,贊同政府推出新的印花稅措施,但擔心如果將市場打壓太盡,令樓市變死市,措施成效拭目以待。


林大輝:應豁免本港公司


  新措施的其中一項是增加公司購買住宅的印花稅(BSD),林大輝認為,在本港註冊的公司並非政府要打擊的對象,股東及董事若均為本港永久居民,應可獲豁免。他又指,香港並無外匯管制,擔心熱錢會由住宅轉向股票及商舖等,或會令店舖租金上升,影響中小企。


張炳良:政府持續推出土地


  運輸及房屋局長張炳良表示,要豁免向本地公司收取BSD,在執行上有很大困難。因為難以防止非本地人透過香港居民成立公司買樓,以逃避稅項;加上如果區分本地或非本地公司,可能會違反本港簽訂的國際貿易協議。他續指,政府會持續推出土地和單位,並會留意非住宅物業的巿場走勢,必要時推出相應措施。


轉載自晴報http://skypost.hk

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