填海造地 治本之策

 　　為協助港人置業，團結香港基金倡議新建公屋可租可買或先租後買，並低至半價發售；另又重提發展郊野公園土地，再引發出社會討論。我們一直建議公營房屋「只租不賣」，在長遠土地供應上，則相信填海造地才是治本之策。
  

建屋土地短缺，在顧及環境與發展的平衡上，填海造地或會是一個叫可行方案。

　　「最高九成半按揭，10萬元首期可上車，八成市民都可置業」對今時普遍渴求置業的港人來說，無疑十分吸引，但亦會引起對「用公帑補貼部分人置業是否公平？」的質疑。

　　事實上，以現時公屋、居屋中籤後，上樓、揀樓情況來看，那是近似「六合彩」的幸運大攪珠，無論可租可買或先租後買，若干年後若再成功轉售，則又等同中多一次六合彩。隨物業升值而賺得、賺過的錢，會否影響日後租、買公營房屋的資格，似乎仍待討論。

　　總之，以公帑補貼市民擁有私產，加上造成「又住又賺」的雙重福利，一直以來都有爭議，故本欄相信惟有只租不賣：即是只有居住權，沒有擁有權，才可真正實現「居者有其屋」的願景。

　　要移風易俗，改變市民固有的置業心態，並不容易。

　　此外，當全港逾半以上住戶（市民）的大業主都是政府的話，政府所面對的挑戰與壓力也一定很大，例如調整租金，哪怕可能只是跟隨通脹加租，都會引來政府和市民（住戶）之間的矛盾和對立，那就不再是普通的租客房東糾紛而是政治危機，全都要仔細考量。

　　至於重提發展郊野公園，以紓緩緊絀的土地供應這個更具爭議性的構思，相信很大機會面對來自環保人士和團體的阻力。

　　社會知道，多管齊下可以增加土地供應，途徑包括：一、更改土地用途；二、維港以外填海；三、重建；四、收地；五、發展岩洞及以前的石礦場等，若從開闢較大片地塊建屋來看，「一」和「二」都應作首要考慮，而郊野公園發展則可歸類為途徑「一」，它與「二」一樣，同受環保人士極度「關注」。

　　無論在陸上或海上造地，對環境都會有影響，潛在的、顯而易見的影響都有，但其實保育與發展可以沒有衝突，只需要社會凝聚共識，解決問題。

　　有部分人或會認為，既然有多種方式可作選擇，為甚麼不先採用有損其他人利益的方法，而偏要選擇損害自己利益的方法？其實，這又是回到大家一直遇到的問題上：社會難題多，但切勿在我家後園發生！

　　發展與保育未必像魚與熊掌，不可兼得，只要大家肯花些心思，積極找尋折衷方案，就可共贏，城中便不乏一些可以兼顧兩者的保育項目。

　　填海造地一向是為香港土地供應的有效方法，除北大嶼發展的規劃外，另一個提案就是在大嶼山以東的香港中部水域興建人工島。

　　這個構思自然要有很多環保生態與技術，甚至道德等方面的考量，但在不為賣地，只求闢地建屋安民這大前提下，政府實在要及早研究，以確定工程的可行性，從而按序開展工程。

　　否則，大家真會認為，寄居蟹的權益可高於無殼的港人？