• |
  • 極速報價
  • |
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定
過往專欄
為理發聲
言歸政傳政經頑石不低頭為理發聲郎旋風薰香療法男士診症室抵玩自助遊句句有骨星座命理念力•氣功手機應用tips睛益求精嚴浩 LIKE!見微知著跟著陶冬找美食數碼潮人廣告有晴踏出退休第一步識食•惜食有種CEO叫做莊潮爆網事羅湖橋兩邊娛樂酷辣辣思歪思正十萬八千里樂本健‧教室特首選舉趣食60秒入廚101觀自然•觀香港有種生活政本清源心筆在妍維基解碼IT戰國誌煮酒論政今日趣聞馬壇.誌趣星期二周融愛瘋Apps美美道來大國崛起智醒日誌@中小企「營」刃而解Smart Buying甜品工房Education Calculator家事法庭升學信箱新手媽媽怪獸父母營營樂樂親子專題財富非常道謝國忠看勢獨唱團京城近觀原來如此乾坤挪移街坊食神Keyman森巴舞睇波LU文化導遊精神解碼抗癌兵團有營生活吾道崢廣見聞名家名畫商務英語型品薈我心中的米芝蓮歐洲直擊旅途中食得喜Leadership Coaching一哥教攝影心晴百態乳你同行專科專論人愛衣裝Word Discovery科技趨勢愛情故事投資達人政治擂台藝術投資秘笈抗癌點滴寵物情緣淘寶lization電影一線網絡鬼故主.管微博一分鐘管理娛樂有理進攻SAT古今名錶政‧經‧女人The Beauty Factor議會內外石油戰爭男女情色談金說匯風水環境學細味建築Green Hong Kong星光伴我行我吃過的米芝蓮A+孩子上海觀察京城札記鐵娘駕到食客三千創富新思維海外升學信箱Today's Web藝術投資世界在讀什麼-雷美華潮得起Business English飛越地球村紅酒情報職場物語股場琦手

22/11/2017

市建局減開支 幫業主「賺到盡」

  • 收藏文章

  近日無論是房協資助房屋的超額認購140倍,抑或「社會房屋共享計劃」有逾520申請「爭」20個單位,都具體說明了本地即使有社會資源介入後的住屋需求。今時覓地建屋已成社會共識,作為土地房屋來源之一的市區重建,需要盡快注入新思維,才可對改善住屋問題,有更大的貢獻。

 

  截至今年3月,專責市區重建的市建局,其資產淨值為326億元,其中流動資金約170億元,遂被人指為「賺到盡」。市建局則解釋,在已完成的重建項目錄得盈餘,主要是因為這些項目的發展年期較長,多年前能以較現價為低的價錢進行收購。

 

  至於170億元的流動資金,也備日後用作推動項目發展、收購物業及補償的開支,未來5年,這方面的總開支預計要約350億元,財務挑戰不容忽視,故市建局指「賺到盡」是一個欠全面的結論。

 

市區重建本就困難重重,如果市建局不能為業主信賴,又如何增加住屋供應?

 

  「賺到盡」通常被人用來形容無良商家,以此來批評一個聲稱採取「以人為先,地區為本,與民共議」方針的法定機構,的確諷刺,這可能正與它能「精明地」以「較現價為低的價錢」進行收購有關。市建局若不「賺到盡」,「賺少啲」甚至「唔好賺」又有沒有可能?

 

  市建局現時的營運模式是「以戰養戰」,以收購去支持更多的收購,過程中,免不了要壓價買入,待日後項目完成後,再抬價賣出。盈餘要作為日後收購及補償的用途無可厚非,但市建局高級管理層的酬金也甚受人關注,若這類「燈油火蠟」以外的行政成本減少,相信也可減少被人詬病的機會,因為若市建局管理層是義工或象徵式地收取酬金,純粹為完成市區重建項目而努力,他們應會少了一個「壓價收購、抬價賣出」的誘因。

 

  正如行政費用不高的慈善機構通常會較有公信力,而其勸捐、行善的效益也更大一樣,若市建局形象因此而得到改善,出價可能更容易為舊樓業主所接受,從而加快收樓及市區重建的速度。

 

  我們一直建議政府跳出今時「現金收購-現金補償」的框框︰改由政府牽頭,鼓勵、籌組舊樓業主自行做發展商!具體步驟可以有5點,分別是︰一、政府提出重建方案;二、協助業主徵求小型建築商投標在原址重建;三、以公帑墊支受影響住戶及業戶於搬遷及重建期間,另覓居所的租金支出;四、新樓建成後,原業主可獲原址補償相同樓層面及面積的單位;五、項目收益用來支付搬遷補償外,其他收益將用來支付其他開支,若還有盈利,利潤則由原業主攤分。

 

  今時覓地建屋已是急中之急,因此以錢換地起樓,在所不惜,但求快上馬。

 

轉載自: 晴報

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

etnet財經‧生活App   財智‧健康‧品味生活     【立即下載】  iOS版 / Android版
我要回應

你可能感興趣

  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生