• |
  • 極速報價
  • |
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定

08/03/2021

【Airbnb的啟示】創造逾6億美元收入!買海外樓收租是女人最好的投資選擇?

  • 加入最愛專欄
  • 收藏文章
  • Jimmy Leung

    Jimmy Leung

    私募基金負責人,擅長結合傳統經濟及互聯網、管理業務分別在倫敦、矽谷,香港。涉及房地產、互聯網及跨境電商等產業,與多國實業家、創業家、天使投資等擁有廣大的人脈。行事低調,口頭禪是最好你搵我唔到。

    本欄逢周一更新

    改朝換代Digital

  一提到雲端計算UI/UX,可能有人會覺得它是IT人的事,和自己無關。但實際上,每個人都將離不開UI/UX,包括旅遊業。

 

  UI/UX是甚麼?前者是User Interface,即使用者交互介面,後者是User Experience則使用者體驗。一間真正傑出的科技公司,往往都是有出色UI/UX設計的公司。譬如Airbnb,三個創始人都有設計背景,所以其成功的原因不只是因為這是個很好的平台、是個很好的商業項目,還是因為它的UI/UX非常簡單,容易上手,瀏覽方便,而且真的能夠與客戶形成互動。

 

 (圖片由作者提供)

 

  2月26日,Airbnb發布了上市以來的第一份財報。與其上市時所受到的關注一樣,此次財報發布同樣備受矚目。2020年,對整個旅遊業來說,是極為艱難的一年,但相比旅遊業其它公司,Airbnb仍然佔優勢。

 

  Airbnb在1月發布的一份調查報告,也給行業帶來了信心。資料顯示,54%美國人已經預訂了旅遊產品或有出行計畫。此外,56%的人更傾向於國內游和本地遊,只有21%的人想要選擇國外或較遠的目的地。

 

  Airbnb認為,2021年旅客的觀念會發生變化,他們會更關心旅行的意義、關心跟誰一起出行,能做甚麼。隨著愈來愈多人居家辦公,人們在出行時間和地點的選擇上會更加靈活。

 

  有趣的是,在過去一年,全球的Airbnb女性業主和體驗達人數量超過200萬人。數據顯示,自2020年3月至今,營運單套房源且開始接待房客的新房東,已經累計創收超過10億美元,其中女性佔比55%,她們共創造了超過6億美元的收入,在亞洲新增房東群體中,女性佔比更高達59%,遠超全球平均值。

 

(圖片由作者提供)

 

  近期的一項調查顯示,35%的受訪女性表示,他們成為線上體驗達人是為了彌補失業造成的經濟損失,23%的受訪女性表示這一身分,是他們目前的主要經濟來源。

 

  在全球各地,國內游、周邊遊和長租勢頭強勁。綜合了住宿間夜和體驗活動預訂總額的Q4平均ADR為128美元,同比增長13%,而且北美地區高於其它地區。

 

  Airbnb以網路直接連結生產者與消費者,改變了產業的遊戲規則。租樓、租車、廣告代理、出版商、計程車行、婚姻仲介、銀行貸款等傳統中介,都有可能被各行業的Airbnb或是Uber消滅。利潤愈高、附加價值愈少、服務愈標準化、愈缺少法律保障的中介,最可能先滅亡。

 

(圖片由作者提供)

(圖片由作者提供)

 

  平台降低生產的門檻,Airbnb讓任何有空屋或空床的人都能成為房東,讓全球消費者看到。每個人可以是消費者,也可以是供應商,還能充當管理員的角色。

 

  Airbnb仿照eBay重塑交易平台的信任模式,從剛開始只提供租客及房東的配對,到後來全面接手配對、付款、評論及溝通平台。

 

  不過,Airbnb在世界各地都面臨著限制和監管。在美國本土,Airbnb也會受到《通訊規範法》第230條的影響。該條款為互聯網公司提供了保護,確保它們無須為協力廠商或使用者在平台發布的內容承擔責任。但是最近幾個月,美國政府針對該條款提出了不同意見,有人提出要修訂或廢除該條款。一旦廢除,整個市場都會受到重大影響。沒有了第230條,Airbnb很可能會面臨租賃條款、財產損壞和暴力等方面的訴訟。

 

(圖片由作者提供)

 

  此外,短租可以獲得豐厚的利潤,愈來愈多的房東選擇用出租房做短租,如此一來,市場上長租的出租房就少了,這樣加劇了市場上的出租房短缺問題。 市中心的短租房密集是因為這裡交通便利,距離景點更近,是遊客們的首選地區,因為更多的房東選擇做短租。

 

  所以世界各地一直在打擊Airbnb之類的短租平台(比如短租一年只能租90天)等。做短租的房產多了,長租的房子就少了,長租出租房供不應求,必然會推動房租的上升。

 

  Airbnb能否真的奪走連鎖酒店的核心客源,掀起新的巨浪?現在下定論,或許還為時尚早。似乎每個女人都在生命中的某個階段想過開一家民宿或Airbnb,像鄭秀文在電影《高海拔之戀》那家,交通不一定要方便,但是又相對安靜,最好有個小院或者露台,癒人也自癒,心之所向、沉澱於此。

 

  投資Airbnb或買海外樓收租,永遠是女性投資最好選擇。

 

(圖片由作者提供)

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

我要回應

你可能感興趣

放大顯示

精選文章

  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生