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30/09/2022

房地產科技|從規劃施工到銷售、管理及拆卸!萬變不離4範疇?買樓、租樓前要知!

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  • 邵志堯

    邵志堯

    邵志堯 博士

    亞洲新零售總會企業策略顧問

    香港知識型KOL、多重身份:江西財經大學客座教授、產業經濟學博士、產業測量師、上市公司董事、報章雜誌專欄作家、作者等,近年常在新舊媒體發表文章和視頻,用最深入淺出方式分析不同議題,希望將娛樂融入教育之中Education + Entertainment = Edutainment。

    邵看新經濟

  要討論房地產科技,首先要定義甚麼是房地產科技?從初步規劃開始、施工、銷售和租賃、營運、物業管理及到建築物生命完結(拆卸階段),若果都能夠改善下列四個範疇,都應該被視為房地產科技!

 

1.    提高生產效率

 

  可以將整個生產流程的速度加快,上世紀80年代以前,所有圖紙都是人手繪畫,隨後有了Autocad,圖紙都變成電腦化,大大改善了設計的流程,修改變得更容易,傳送圖紙可以通過網絡。今天更有BIM系統,其三維的顕示,更減少了繪圖、施工和應用時出現的矛盾,令到很多現實施工後才能發現的問題,可以提前出現,方便不同人士提出意見,減少落成後要拆建再改裝的情形。

 

2.    降低成本

 

  MIC模組化建築是未來的大趨勢,它可以縮短建築周期,在工廠大量生產預製組件,到現場才作組裝,一來可以將成本壓縮,另外更可以加快施工速度,利息這一環節随著利息成本上升也變得重要,快一點完功代表資金回籠加快,這都是建築科技帶來的進步,

 

3.    準確性

 

  從前要確定建築材料源頭是非常困難,怎樣確保材料的標準符合預設,以往是憑一大堆的文書,今天我們可以依靠區塊鏈技術去處理。更容易追塑材料的真偽,不會再重現落錯混凝土強度的情況出現。

 

4.    平台化

 

  在營運上面,我們可以透過線上平台,把資源更儘量充分利用,如airbnb軟體可以把酒店房間很恰當分配給客人,業主可以善用其已有資源沒善收入,客人也可以在預算之下找到合適資源。

 

  未來應該有更多我們想像不到的事情發生,都應該圍繞著上述四個範疇,科技是歷史的大潮流,誰都不能擋著,參與房地產行業的人,無時無刻都要進步,科技的發展速度比我們想像還要高,跟不上潮流只會被淘汰,不要懷緬著過去以前的事情,嘗試接受新事物。

 

(影片由作者提供)

 

 

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