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07/10/2022

房地產科技|騰訊花40億建研發基地!不外租都可用4年回本?成功關鍵:有自己打倒自己的勇氣!

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  • 邵志堯

    邵志堯

    邵志堯 博士

    亞洲新零售總會企業策略顧問

    香港知識型KOL、多重身份:江西財經大學客座教授、產業經濟學博士、產業測量師、上市公司董事、報章雜誌專欄作家、作者等,近年常在新舊媒體發表文章和視頻,用最深入淺出方式分析不同議題,希望將娛樂融入教育之中Education + Entertainment = Edutainment。

    邵看新經濟

  由於科技進步,跨界經營是常常發生的事情。在房地產科技的領域裏,軟件公司有絕對的優勢,舉個例,騰訊2010在南山區科技園投得了一塊土地,並計劃建造34.2萬平方米的總部大樓,即今天的騰訊濱海大廈。大廈造價約40億元人民幣,負責項目的人在想:怎麼可以把這個投資賺回來?整幢大廈沒有一平方米是作出租用途,全是供集團內部使用。騰訊是一家科技公司,科技賦能在房地產是最好的選擇,若果再建築的時候,有一套軟件系統可重複使用,並可以賣給其他公司產生效益,物業管理也是另一個很好的場景,就憑他們出息的科技優勢,兼有很多客戶願意使用,光靠賣軟件系統已在四年間把40億賺回來!至於傳統的建築公司和物業管理公司,由於對行業太過熟悉,在科技化的進程中,可能沒有絲毫經驗的公司更大膽,公司可能有的既得利益者會出手阻礙,情況如同柯達公司一樣,它是第一家發明數碼照片及相機的公司,但內部管理層害怕影響既有的菲林利潤,原本可以領導市場的機會白白浪費!

 

  鏈家的創辦人左暉先生,也是少數能夠有洞見的人。鏈家在多個大城市如北京、天津和成都,在地產中介業務也超過六成以上,靠自然增長,鏈家肯定會壟斷整個行業。左暉深知只有科技可打敗他們,Uber和Airbnb是最好的例子,說不準一家物業代理平台會取代他們,與其坐而待斃,不如自己搭建一個,貝殼找房(2423)2018年4月應運而生,2020年8月可以在紐約交易所上市,最高的市值達6,600億港元,今天市值也有1,608億港元,遠較重資產經營的鏈家增長快很多!

 

(影片由作者提供)

 

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