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18/11/2022

房地產科技|區塊鏈是「保險絲」?用於物業交易、地盤施工可免錯漏和做假!省時又省錢!

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  • 邵志堯

    邵志堯

    邵志堯 博士

    亞洲新零售總會企業策略顧問

    香港知識型KOL、多重身份:江西財經大學客座教授、產業經濟學博士、產業測量師、上市公司董事、報章雜誌專欄作家、作者等,近年常在新舊媒體發表文章和視頻,用最深入淺出方式分析不同議題,希望將娛樂融入教育之中Education + Entertainment = Edutainment。

    邵看新經濟

  區塊鏈(blockchain)很多都集中在它金融套現的技術,即虛擬貨幣和NFT,若果區塊鏈是一個房間,虛擬貨幣和NFT只是房間中的傢俱而已。區塊鏈就像鈔票中的防偽浮水印、或大閘蟹腳的防偽3D戒指一樣,只是用來分辨真假貨。舉例我有一家咖啡店,有一天很多人到店裡展示電子優惠VIP卡說可免費享用咖啡,我怎能區分真與假,就是要依賴區塊鏈技術。因為它可以追溯到源頭是不是由我發出,中間經過甚麼人也通通知道,有些副本備案到不同人手裏,令到它不能作假而已,概念並不複雜,我們只要知道它有甚麼功能便可以,正如我們只需要知道怎樣分真假鈔票一樣,浮水印怎樣弄的技術就由專業人士負責,我們不需要為此操心。


  現在香港的物業轉讓和登記制度都非常傳統,根據《物業轉易及財產條例》,任何與土地有關的業權文件、按揭文件、聲明書或授權書,如載有與任何事實或事項或任何一方有關的敘文、陳述及說明,而該文件的日期或訂立日期是在該土地的售賣合約的日期前不少於15年者,則除非相反證明成立,每一次物業交易,律師都會大費周章的審查每一份交件,避免當中有錯漏和做假,若果物業登記轉讓用了區塊鏈的技術,便會省時和省錢。


  施工的時候也是一樣,混凝土和鋼根若果用上區塊鏈的技術,便不會出現大圍項目落錯混凝土強度的問題,而需要拆卸再重建。AirBnB便是用了區塊鏈的技術,可以明確業主是誰,租客住了多少天,租金的收入按照區塊鏈的説明分攤給業主、服務商和平台。



(影片由作者提供)


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