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12/05/2021

【FOCUS】房地產稅似近還遠 兩大關鍵缺一不可

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  財政部關於四部門周二(11日)在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會的85字公告,引發地產股周三(12日)一片哀鴻遍野。一邊是長達18年的樓梯響,另一邊是「字少事大」的官場不成文定律,疊加央媽最新指「一些地方財政收支矛盾突出」,內地全面開徵房地產稅,這次是否真的近了?

 

口徑變「積極穩妥推進」,地方財政或倒逼

 

  70大中城市新樓價格指數連漲66個月,首4月全口徑銷售額破千億的房企多達9家……房住不炒基調下,國人對「磚頭」的熱愛依然熾熱,令財政部一紙最新公告背後虛實更添撲朔迷離。

 

財政部等四部門周二在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會,引發地產股一片哀鴻遍野。

 

  公告指,財政部、全國人大常委會預算工委、住建部、稅務總局負責人,昨在京主持召開房地產稅改革試點工作座談會,聽取部分城市人民政府負責人及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。而就在上周,財政部長劉昆同撰文稱,「積極穩妥推進房地產稅立法和改革」。

 

  自2003年啟動房地產稅模擬評稅試點,到2011年上海、重慶啟動房產稅試點,「房地產稅立法/改革」終於從2011年兩會的「研究推進」、2018年兩會的「穩妥推進」、2019年兩會的「穩步推進」,上升至最新的「積極穩妥推進」;疊加央媽一季貨幣政策執行報告指,「一些地方財政收支矛盾突出」,開徵房地產稅,防止房地產泡沫破裂,開源地方財政,似終有將動真格之勢。

 

不動產登記及聯網+確保連鎖反應萬無一失

 

  此外,有別國務院訂立大框架,上述4部門份屬具體實施、執行,儘管全國人大常委會上月公布的2021年度立法工作計劃並未見房地產稅,但萬科(02202)、融創(01918)、保利(滬:600048)等一眾龍頭地產股仍齊聞聲下挫。

 

  不過,要徵收房地產稅,拋開起徵面積、累進稅率等立法細節,徹底釐清數億國民誰人名下有幾套房,以及做好徵稅後樓市可能的連鎖反應應對準備,才是兩大關鍵缺一不可。對於前者,儘管國土資源部2016年起即開始新購物業不動產證登記及全國聯網,但大量存量房產、小產權房等何時全數納入數碼化登記,仍未可知。

 

  對於後者,開徵新稅會否引發樓市銷售大跌、銀行壞帳急升、民眾轉買為租潮等,從監管層去年起連續出招規定房企「三道紅線」、集中管理銀行房貸佔比、加強住房租賃企業監管、整治平台企業壟斷等動作看,可謂正未雨綢繆。

 

  眼見債市面對鮑叔等聯儲上下的鴿聲嘹亮,仍紛紛做出迎接減碼風暴應對,面對似乎永遠只聞樓梯響的房地產稅,看多幾步,悶聲發財或是王道。

 

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