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17/05/2024

【FOCUS】「樓熊」續累經濟,中央接連出招

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  跌跌不休的新建商品住宅售價,4月錄9年來最大環比跌幅,加上暴跌的銷售額5月持續惡化,「熊蹤」威脅民眾切身利益和經濟社會發展大局,勢需中央出手統籌協調。就在數據公布數小時後,國務院、人民銀行連發三箭,愈加放大市場對周五(17日)下午吹風會更多「暖風」政策細節的期待。

 

消費增速一年半最慢,汽車銷量縮水

 

  中國主要經濟指標4月再顯好壞參半。國統局今早公布,規模以上工業增加值按年增6.7%(預期:5.5%),續擔綱房地產引擎熄火後的經濟新動力。4月政府債發行淨減少984億元的背景下,首4月基礎設施投資增速放緩至6%,整體固投增速增4.2%(預期:4.6%)。

 

【FOCUS】「樓熊」續累經濟,官方接連出招

4月社會消費品零售總額大幅回落至3.57萬億元,為過去一年最低。

 

  至於消費,清明小長假的火熱出遊潮之後,傳統「一節淡三墟」效應拖累社會消費品零售總額大幅回落至3.57萬億元,為過去一年最低,按年增速2.3%(預期:3.8%)更是2022年12月以來最慢。

 

  值得留意的是,4月汽車銷售額縮水至3503億元,為2022年5月以來單月新低,背後固然有當月底汽車「以舊換新」補貼政策出台前的觀望效應,但首季全行業產能利用率驟降至64.9(通常75%被視作 「產能過剩警戒線」),以及造車新勢力之一的理想大幅調降今年銷量預期,或暗示下半年增速承壓。

 

商品住宅量價齊跌,衍生負反饋循環

 

  再看眼下經濟最大拖累的房地產,國統局數據顯示,4月商品住宅量價齊跌,其中銷售額按年跌近29%,70大中城市價格按月跌0.6%,為2014年11月以來最快。另據Wind對21個主要城市的調查顯示,5月上旬,新屋銷售跌幅由4月的-38.9%續惡化至-50.6%。

 

【FOCUS】「樓熊」續累經濟,官方接連出招

人民銀行宣布取消首套、二套房個人房貸利率下限,降低首套、二套房個人房貸首付比例。


  3.9億平米待售商品住宅,衍生出一系列房價尋底、財富縮水、收入不穩、信貸崩塌等的負反饋循環,儘管最新商品房總庫存較3月底7.48億平米的歷史峰值略降280萬平米,但要徹底趕走「樓熊」,勢需中央出手統籌協調。

 

  巧合的是,國務院、人行今日上午連發三箭,包括召開全國保交房工作視頻會議,允許商品房庫存較多城市的政府,「酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房」;取消首套、二套房個人房貸利率下限,降低首套、二套房個人房貸首付比例;下調個人住房公積金貸款利率。

 

  不過,能真正扭轉乾坤的,仍是官方真金白銀「收儲」存量房如何定價、資金何來、規模多大。

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