25/10/2024
CY任內全力覓地,今日反對意欲何為
全國政協副主席梁振英(CY)發表《慎防供過於求》文章,質疑特區政府土地政策。當年以見縫插針,全力覓地建屋出名的CY,今日為什麼反對大規模開發土地?
究竟背後真正原因是什麼?畢竟他是全國政協副主席,國家領導人級別,高調反對特區政策,始終有其影響力。
他認為土地供應不是愈多愈好,要科學和專業地拿揑好未來的需求量,從而做到供需平衡。何況市場價格是敏感的,稍為供不應求,樓價就上升;稍為供過於求,樓價就下跌。
過去兩三年,經濟問題造成需求下跌,同時過去十年的造地計劃開始見效,但樓價下跌,政府又要救市。
今天面對短期逆境就立刻叫停長遠規劃,是否會重蹈曾蔭權時代的覆轍?(Shutterstock)
他指出近年,劃了不少新開發區、鐵路和公路線,供應大幅增加,樓價大幅下跌,可能衍生負資產問題。開發新區,政府靠賣地有錢賺,但新開發區發展密度愈來愈低,呎價下跌,加上造價和收地賠償愈來愈高。
他認為新界東北可能是香港最後一個政府有錢賺的開發區,之後的發展區都入不敷支,要政府補貼。
他又引用26年前啟德機場停用,當時政府曾經規劃了大量工業用地,嚴重落在大趨勢後面,從而暗喻政府決策的失誤。
26年前是1998年,當大家仍然在用傳呼機,手機仍屬奢侈品時,政府曾有這樣的考量並不為過。試問當年又有多少人估計到智能生活化的發展?
即如兩、三年前,又有多少人估計到中國的新能源汽車可以領先全球、AI時代突然闖進各行各業內?
CY從來都是特立獨行,在建制派中也是獨來獨往。他的擔憂無可厚非,但他似乎只從管治角度、財政角度考慮。當今天超過20萬人住在劏房,樓價仍然遠高於一般市民負擔時,叫停大規模開發土地建屋計劃,是漠視民生。
更何況當國家全力支持香港發展聯通世界的獨特角色,香港在開拓東盟、中東以及一帶一路國家的商機帶來的經濟效益時,將會拉動香港的土地房屋需求。今天面對短期逆境就立刻叫停長遠規劃,是否會重蹈曾蔭權時代的覆轍?
梁先生曾經擔任行政長官一職,離任以後仍然高調批評時政,是其風格。不過,批評英美國介入香港事務,是應有之義,但對香港事務指指點點,卻有失偏頗。
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