【晴報專訊】美國聯儲局宣布加息4分1厘，明年或再加息3次，加息步伐有增速迹象，政府及金管局呼籲市民提高警覺，或對樓價有影響。業界及學者估計，明年下半年本港最優惠利率（P按）或跟隨加息最多兩次；H按（HIBOR）亦有機上升。若加息3次至2.9厘，400萬元樓借90％貸款，每月供款將增1,406元。

業界預料香港明年下半年才會跟隨加息，每次不超過0.25厘。（iStock）

　　金管局總裁陳德霖指，近日1個月銀行同業拆息升至0.66厘，相信未來港元或隨美國加息流走，屆時拆息續升，呼籲市民提高警覺應對利率正常化帶來的風險。

梁振英：不減供應 不「減辣」

　　署理財政司司長陳家強亦指，若美息趨勢向上，對樓價有影響，將加快資金回流美國。至於本港會否跟隨加息，他稱需視乎短期資金趨勢。特首梁振英說，即使美國加息亦不會減少供應及「減辣」。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，本港資金充裕，相信最快要明年下半年始加息，且P按加幅不會多於0.25厘；H按則要在美國加息2次後，拆息才升至1厘以上水平。

　　中大工商管理學院助理院長李兆波估計，若美國明年加息3次，本港會跟隨加2次，每次為0.25厘，按息仍維持在3厘以下的低水平，但強調加息步伐已開始，業主及準買家須預備流動資金，並至少做4至5厘的壓力測試。

業主宜備流動資金 做5厘壓測

　　如美國聯儲局預料明年加息3次，每次加0.25厘，以400萬元單位、借90％按揭為例，還款期30年，現時P按為2.15％，每月供款為13,578元，若港跟隨加息3次後增至2.9％，供款額將增至14,984元，每月多供1,406元。

　　中信里昂中國香港策略研究部董事總經理張耀昌亦指，經過港府加辣及加息，預料明年樓市跌10％。

沙田第一城有3房戶業主得知美國加息後，即將叫價提高30萬元。

　　但二手私樓昨未見即時反應。美聯營業經理吳嘉權稱，沙田第一城現平均呎價13,500元，與兩個月前相若。但有10座高層3房戶、451呎，原叫價600萬元，業主於加息後加價30萬元，呎價13,968元。