【晴報專訊】新一年首推的新盤元朗Grand YOHO第2期昨率先公布定價，折實平均呎價14,488元，高於第1期21％，亦較同區二手樓高約20％。其中40伙屬1房單位，最豪1房未折前售逾800萬元，破新界西北1房戶紀錄。代理指，有同區業主即時提價5％放盤。學者指，發展商看好後市，料今年樓價最多升10％。

Grand YOHO第2期合共提供826伙，料今年年中落成。

　　去年8月Grand YOHO開賣第1期，首批折實平均呎價為11,968元。發展商昨公布第2期首批166伙，包括1房至4房雙套單位，定價由668萬至2,083萬元，呎價介乎15,071元至21,147元，發展商提供最高19.5％折扣，折實平均呎價14,488元，較1期首批高出21％。

413呎單位 折後呎價逾$1.5萬

　　定價最低的單位為8座7樓B、416呎1房戶，為668萬元，折實後入場費約538萬元；而最貴的8座50樓B、413呎1房戶，定價約802萬元，呎價達19,421元，折實後為約646萬元，呎價15,634元。新地副董事總經理雷霆表示，2期整體條件較1期略佳，首張價單與1期最後一批單位價錢相若，屬優惠價，之後有加價空間。

　　新盤高開即刺激同區二手業主反價。中原分行經理王學勤稱，新元朗中心4座高層D、485呎單位，原叫價570萬元，現加價29萬元至599萬元。目前區內指標屋苑YOHO Midtown呎價約1.2萬元，較Grand YOHO第2期折實價低21％。另外，美聯助理聯席董事梁浩文指，屯門瓏門呎價為1.4萬至1.5萬元，新近成交為6座中層F、373呎1房戶，售530萬元，呎價14,209元。

　　另外，啟德1號2期最快明日（5日）開價，市場預期每呎定價或達2萬元。中大工商管理學院助理院長李兆波表示，元朗社區設施完備，且細單位有價有市，加上發展商看好後市，預料屬市區樓的啟德1號2期定價將比Grand YOHO 2期更高。李指今年美國總統上任及香港特首換屆，將影響本港樓市，但需求仍處於剛性，「最多升10％，跌亦最多10％」。

陳家強：「辣招」冷卻樓市奏效

陳家強

　　署理財政司司長陳家強指，樓市在過去2個月有所降溫，樓價升勢大幅放緩，強調政府的新「辣招」在冷卻樓市已收到成效。

房委會盈餘$49億 料短期未需注資

　　房委會昨公布最新財政狀況，本年度綜合帳目總盈餘為49億元，但建築成本上升，房委會2016/17年起的5年期內建築開支達1,178億元，估計現金及投資結餘將由5年前的近700億元，減至2015/16年度的570億元，未來亦繼續下降至2020/21年度的180億元。

　　房委會財務小組委員會主席蘇偉文指，現時一間公屋的成本約87萬元，而居屋則為103萬元，估計此價格會隨建築成本、人工上升而繼續上升。對何時要動用港府為長遠建屋預留的740億元「房屋儲備金」，蘇指，房委會有足夠資金供未來5年使用，但未來每年耗用約80億元，財政仍有壓力，會與政府緊密溝通，探討注資的合適時間，相信未來1、2年未需獲政府注資。