【晴報專訊】樓價居高不下，公屋輪候人數創新高，特首梁振英在施政報告中，促港人重新思考利用低生態價值的郊野公園土地建公屋或老人院。另外，未來3至4年一手樓供應量達9.4萬個單位，3月將有新居屋發售；明年料是居屋收成期，可推出4,400個樓花。

　　梁振英在報告中花了一章節講述發展與保育問題，提出將郊野公園生態價值不高、公眾享用價值較低、位於邊陲地帶的土地用作建公營房屋、非牟利的老人院等。

考慮低生態價值地帶

特首梁振英指目前郊野公園佔香港土地總面積40％，是住宅用地總面積的6倍。

　　他又指，會在古洞北及粉嶺北新發展區，設約37公頃塱原自然生態公園、開展約500公頃的紅花嶺為郊野公園，並透過非原址換地，以大埔船灣已修復的堆填區，換取沙螺洞內具高生態價值的私人土地，保育沙螺洞，「是否可考慮可加可減，增加一些新的，騰出較低價值的（郊野公園土地）。」

　　長春社高級公共事務經理李少文指，邊陲地帶對園內整體生態有保護作用，若建屋會有影響。消息強調，現屆政府不會開發郊野公園，但環境局及發展局會做內部研究，包括探討不同公園地段價值。

　　梁指，香港樓價高、租金貴，住的問題扭曲了價值觀，不少人的目標就是盡量賺錢買樓供樓，又綜合過去4年共增加約190幅潛力地，截至1月中有93幅已完成改劃或撥作房屋發展，經檢討後會額外增25幅，料於2019/20至2023/24年度可建逾6萬個單位，逾80％為公營房屋；未來3至4年一手樓供應量達9.4萬個單位，創12年來新高。

樓價高扭曲價值觀

　　新一期居屋將於3月底接受申請，合共提供約2,100個單位，以去年12月底市價7折定價，包括彩虹彩興路及梅窩。

　　消息稱，明年為收成期，2018年3月將推4個新居屋、約4,400個單位，包括長沙灣副食品市場一、二期、啟德發展區及東涌第27區，並會預留配額予單身人士。

規劃署估算至2046年土地需求達4,800公頃，即使所有現正推展的短中長期土地如期落實，仍需再物色最少1,200公頃。