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29/06/2018

一手樓將徵空置稅 金額為差餉租值200%

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  【晴報專訊】樓價屢創新高,夾心階層難上車。消息指,行政會議昨拍板通過三大措施,包括向空置超過一年的一手樓開徵空置稅,稅率定在應課差餉租值的200%;居屋與市價脫勾,改以申請者負擔能力定價;及將啟德及安達臣道地皮撥作建資助房屋。學者估算,600萬元物業需多繳20多萬元空置稅,認為阻嚇力不足,業主或轉嫁買家,變相令樓市升溫。

 

據統計,全港住宅單位空置率為3.7%。(iStock)

 

  談論多時的一手樓空置稅,消息指昨獲行政會議通過,由入伙紙獲批一年或以上仍未賣出,便需徵收空置稅,將是應課差餉租值的200%;有傳出租逾半年項目將獲得豁免。根據政府早前公布,現有約9,000伙已落成未售的一手樓。差餉物業估價署統計,全港住宅單位空置率為3.7%。

 

學者指空置稅阻嚇力不足

 

  中大商學院助理院長李兆波估算,以一個600萬元空置單位為例,需繳20多萬元稅款,坦言阻嚇力不足,擔心業主會把稅項轉嫁買家,建議加大至10倍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,空置率低,對供應無實際影響,「即使賣晒9,000伙都不會有幫助」。利嘉閣地產研究部主管陳海潮留意到,近月地產商加快推售貨尾單位,料短期內會加快出售速度,但長遠因量少,對樓價影響不大。

 

  另外,房委會今將加開會議討論居屋與市價脫勾,改以申請者負擔能力定價。

 

數以十萬家庭踢出居屋網

 

居屋新定價機制最快會在年底推售的「綠置居」長沙灣麗智邨實行。

 

  消息指在新機制下,居屋將低至5折出售,家庭入息上限亦由5.7萬調低至4萬元,變相數以十萬家庭會被踢出居屋網,有機會流入港人首置上車盤及私樓市場。4萬元居屋家庭入息限額,需追溯至2013年房委會出售832個貨尾單位,當年售價約119萬至350萬元。

 

  李兆波批評,近年經濟向好,港人入息隨大市增加,憂新政策迫使負擔能力不足的人士只能買「納米樓」,認為是「好心做壞事」,若消息屬實,有必要修正。

 

 

轉載自: 晴報

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