【晴報專訊】差估署剛公布本港私樓樓價連跌4個月，惟租金跌幅不及樓價。本報發現，藍籌屋苑美孚新邨，驚現「1劏4」豪裝劏房，百呎套房含獨立廚廁、洗衣機、雪櫃、冷氣機等，足不出戶可自給自足，放盤月租7,500元起，若全數出租，估計業主全年租金收入逾41萬元，比整個單位出租多賺74%。有關注團體稱，豪裝劏房愈趨普遍，提醒「豪裝不代表不違法」，尤其消防及間隔問題。

美孚新邨「1劏4」豪裝劏房，最細套房月租7,500元，備有床褥、獨立廚廁、洗衣機等。

　　差估署日前公布去年11月私樓樓價指數，報366.3，按月跌約3.5%，連跌4個月，按年升3.9%。而租金指數亦終止9個月升勢，報195.9點，按月跌0.76%，惟按年仍升4.65%。

1開4戶戶有窗 獨立廚廁冷氣

因房間空間少，最細套房衣櫃需設於走廊外。

　　近日美孚新邨一豪裝劏房單位於網上放盤，以「大型屋苑、全新靚裝、未住過」作招徠，月租7,500元起。記者以「睇樓客」身份查詢，發現該單位位於低層，間隔四正，業主將單位「1劏4」後，每單位均有獨立廚廁、洗衣機、雪櫃、冷氣機、床褥等，除最細單位的衣櫃需設於走廊外，其他房內亦包衣櫃。每間房都有小窗戶，空氣尚算流通；廁所則為「黑廁」，設有抽氣扇。

代理稱，美孚新邨目前月租約2萬元，租金較樓價穩定。

　　代理指，單位剛新裝修僅2星期，最細套房約100呎，月租7,500元，中、大套房月租分別為8,000及9,200元，「最大套房已租出了，租金大概萬多元」。代理推銷指因屋苑式管理，十分安全，附近環境清幽，「比外面嘅劏房好好多」。水電費夏天每月約400元，冬天則約50元。至於是否違規劏房，代理說︰「已入晒（圖則）畀屋宇署，放心啦」。

較整個單位出租 料多賺74%

　　本報翻查土地註冊處，顯示業主於2009年以290萬元購入，一直持有至今。美聯營業經理王俊康表示，同類單位現售約700萬元，較高峰期780萬元有所下調，而月租則約2萬元，不排除有業主因應近來樓價下跌，為提高租金回報而分間單位出租。估計分間後每月租金收入至少約3.45萬元，全年租金收入達41.64萬元，推算比出租整個單位，多賺74%。

　　葵涌劏房居民大聯盟成員吳堃廉表示，根據政府2016年推算，全港約有20.97萬名劏房居民，但相信現時已不止此數。近年業主為了吸引年輕、未能申請公屋的租客，將舊租戶逼遷後再翻新豪裝，「曾有租戶原本月租3,000元，逼遷翻新後，同一單位升至6,000元。」

關注組織：靚裝不代表合法

　　吳堃廉坦言，「靚（豪裝）不代表不違法」，包括消防及間隔問題，如公用走廊寬度應不少於1.05米、需使用防火門、渠喉等，「一間屋變出4間套房，增加廁所渠喉，好難符合規格」，促政府加快研究劏房狀況。

黃遠輝：不應選擇性落實土地選項

黃遠輝

　　土地供應專責小組趕及在大除夕向政府提交最終報告，建議優先推行8個土地選項。主席黃遠輝昨表示，報告經廣泛公眾諮詢得出主流民意，認為政府無理由選擇性落實部分土地供應選項，強調無多餘時間作優次，所有工作應同時開始。

　　他指，小組最終報告將東大嶼都會作優先選項，但不能等同有主流民意支持「明日大嶼」填海計劃，他不清楚政府如何開展填海工程，若要修改填海規劃，應詳細向公眾交代。

　　而報告建議優先發展粉嶺高爾夫球場東面32公頃土地，他指餘下140公頃用地，政府要考慮重置球場及對生態文物的影響等，惟考慮局部發展高爾夫球場的方案較受支持，並以粉錦公路作自然分界。