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18/10/2019

【按保放寬】嘉湖1日6成交全按9成 粉嶺花都業主賠訂加價放售

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  【晴報專訊】施政報告前日宣布放寬按揭保險,把90%按揭保險樓價上限放寬至800萬元,並即日生效,部分業主即反價或封盤,其中上車盤天水圍嘉湖山莊即日錄6宗成交,全部以90%按保上車;而昨首日開賣的新盤愛海頌,亦有買家選擇日後以新按保付款。對有關質疑措施恐造成樓市泡沫,增負資產風險,運輸及房屋局局長陳帆昨稱,樓價受不同因素影響,籲置業要量力而為。

 

不少業主在施政報告宣布放寬樓按後,相繼反價或封盤,嘉湖山莊前日即日連錄6宗成交,平均反價2%至3%。

 

  按證公司前日修訂措施,首置客申請90%及80%按揭保險的樓價上限,放寬至800萬元及1,000萬元,並即日生效,令停滯數月的樓市氣氛急轉向上,亦利好地產股續升。其中天水圍嘉湖山莊前日即日連錄6宗成交,全部以90%按保上車,包括景湖居9座中層D室、544呎3房戶,一口價以540萬元易手。舊按保下,買家只能承造80%按揭,即需支付108萬元首期,現只需54萬元首期,惟若供30年,每月供款則由近1.7萬元增至近1.9萬元。

 

新盤建築期付款 收樓可用新按保

 

  二手市場亦出現反價潮,元朗前日錄約7宗成交,其中Grand YOHO 10座低層E室、519呎2房戶,以800萬元成交,買家同樣以90%按保上車。中原地產分行資深分區營業經理車子毅指,業主叫價態度轉硬,現時放盤入場價跳升,增幅約5%至7%。粉嶺花都廣場5座中層A室、392呎2房戶,原以483萬元沽出,新措施公布後,即向買家賠訂,再以505萬元叫價放售。

 

  新盤長沙灣愛海頌昨首日開賣218伙,雖新措施不適用於樓花,但若買家選用建築期付款,即收樓上會時才簽署按揭合約可受惠。長實執行董事趙國雄指,措施是「及時雨」,今次客源主要為換樓客,多數選擇以建築期付款,相信對成交量有刺激作用,但未會對樓價有太大影響。首置人士李小姐昨到場揀樓,斥資900萬元購入2房戶,指看好區內升值潛力,會用建築期付款,日後或會用新按保。

 

恐增負資產 陳帆:置業量力而為

 

運房局局長陳帆(左)

 

  對有質疑新措施會增負資產風險,陳帆表示,不同階層的市民有不同置業需求,放寬按保可讓市民有多一個選擇,又指樓價受不同因素影響,包括外圍及本地經濟等,籲市民置業要量力而為。

 

  另施政報告提出引用《收回土地條例》檢視改劃及收回450公頃棕地「百分百」建公營房屋,發展局局長黃偉綸昨稱,由於基建限制及棕地作業需要,期望全部用作建公屋是不切實際。另一收地類型是已劃成為綜合發展區或甲類住宅用地,他指目前有10組地皮符合條件,明年中交代,又會加快檢視收回3個市區寮屋區,料可建6,300伙公營房屋,未來1至2年完成研究,強調「非針對某類別地主收地,是以規劃行先」,形容未來動用條例會較以往更廣及大膽。

 

 

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轉載自: 晴報

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