【晴報專訊】市場憂慮中國恒大債務危機蔓延，加上有傳中央要求本港地產商「守規矩」，不再容忍壟斷行為，需協助解決房屋短缺問題，觸發港股昨日大跌市，恒指一度瀉逾千點，其中地產股成重災區，收市跌821點。新地昨晚發聲明強調，從未收到外媒所指的「消息」，強調續加大中港兩地投資。但專家提醒，現時市場以政策主導，短期內股市有調整壓力，籲勿趁低吸納。

　　恒大（3333）本周四（23日）迎來付息日，而有外電報道指中央向本港地產商下達指示，將資源及影響力用於支持北京的利益，以解決房屋問題，並不再容忍壟斷行為，直言「遊戲規則已經改變」。

新地強調從未收到外媒所指的「消息」，強調繼續加大中港兩地投資。

　　新地（0016）表示，至今從未收到媒體所指中央向香港地產商施壓，新地從不贊成壟斷市場行為，強調主動配合政府，參與土地共享計劃及建設大型過渡性房屋。新地又指，隨着國安法實施、新選舉制度落實，香港進入「由治及興」新階段，經濟持續復甦，加上國家「十四五」規劃的支持，長期看好香港與內地的發展機遇，將繼續加大兩地的投資。

會德豐地產：不影響銷售部署

　　會德豐地產常務董事黃光耀昨亦回應指，不擔心事件影響項目定價及集團銷售部署，又指政府可簡化農地轉作住宅用途的審批程序。

　　港股受負面消息夾擊，恒指昨低開280點後急瀉，最多跌1048點至23871點，為逾11個月以來最低，午後跌幅略收窄，收市報24099點，跌821點或3.3%；其中地產股捱沽，長實（1113）、新地、新世界發展（0017）、恒地（0012）跌9%至13%，單日市值蒸發近800億元。

　　香港股票分析師協會副主席郭思治指，兩大負面消息令市場成「驚弓之鳥」，港股或面臨調整，股民中短期應保留資金，勿趁低吸納。資深股評人陳永陸指，恒大債務危機未除，加上現時市場以政策主導，料恒指支持位在23000點，籲投資者觀望10月底的五中全會後，第四季再入市。

學者︰或以供應管理 滿足需求

　　浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，港府長期以需求管理措施抑制樓市，惟成績未如理想，估計中央欲改以供應管理，增加供應滿足需求，包括從私人發展商入手，透過土地共享先導計劃、減少囤地、甚至或動用《收回土地條例》強徵土地，但需時修例加快收地、改劃等行政程序，相信短期內難見成效，意味樓市暫未必有大波動。

　　都大經濟學教授鄺志良則認為，除非本港效法內房「限價」，或徵收「空置地稅」等，否則樓市難在短期內逆轉。