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31/01/2023

簡約公屋首批4項目1.7萬伙 耗資149億 元朗2100伙最快明年落成

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  【晴報專訊】港府正式敲定8幅用地興建3萬伙簡約公屋,項目將分兩期上馬,首批4個項目耗資149億元,合共提供1.7萬個單位,其中元朗攸壆路的2,100伙最快明年起分階段落成,當局會加強偏遠用地的交通配套。整體最新造價料可減9.5億元,至約260億元。

 

元朗攸壆路、啟德世運道、牛頭角彩興路、屯門青麟路第3A區(資料圖片)

 

  房屋局局長何永賢稱,簡約公屋規模遠比過渡屋大,但平均造價和呎租更便宜,亦不影響土地長遠用途,冀可解決房屋供應「頭輕尾重」問題。

 

  新公布4個選址包括牛頭角彩興路及啟德世運道,兩者會與早前公布的屯門3A區及元朗攸壆路率先上馬,其中攸壆路的2,100個單位最快有望在2024/25年度分階段落成,餘下1.49萬個單位則會在之後兩個財政年度分階段落成。另外兩幅新地包括小欖樂安排及柴灣常安街/常平街。當中啟德世運道可提供10,700個單位,房屋局副局長戴尚誠稱,該項目佔地5.7公頃,估計能興建16至18層,且位置交通方便,步行10分鐘到啟德站。

 

3至5人大單位比例增

 

  房屋局局長何永賢稱,擬建的3萬單位有一半位於市區,因應過渡屋經驗,3至5人大單位比例由以往2%增至約9%,市區及新市鎮項目提供較多;1至2人細單位有2.12萬個,佔整體7成,約2成為3至4人單位共5,900個。對有意見關注,以往新界過渡屋入住率低,新界簡約公屋未必吸引,她指元朗同心村有6成入住率,當局會加強較偏遠地點交通配套,又認為居民「轉一個區生活,可以發現一個區的樂趣和好處。」

 

  政府多次強調,簡約公屋是盡快填補公營房屋供應不足的唯一方法。何解釋,目前過渡屋共提供6,000單位,但簡約公屋規模遠高於此,每個選址用地擬用約5年,而樓宇本身設計壽命則達15年。她又說,簡約公屋有65%至70%組件,如上蓋可重用,土地地基亦有材料可重用,未來會再檢討是否有需要及可否延長使用,但強調無意改變土地長遠規劃,僅借土地發展前的空檔作更有意義用途,助解決房屋供應「頭輕尾重」問題。

 

  另外界關注造價過高,何稱,當局最新估算設計及建築工程可減約8億元,主要透過減少樁柱、降低樓底高度及污泥處理等,額外基建費用亦可減1.5億元,總造價料減至259.9億元,平均每單位造價約53萬至65萬元,但單位面積比過渡屋大,平均造價更低,惟會按過渡屋安排不提供冷氣機。另會在建築物地下預留空間作不同社區用途,如零售、自助洗衣、溫習室及活動室等。當局擬分2次向去立法會申請撥款,首輪將就首批4項目申撥149.1億元,共提供1.7萬個單位。

 

租金780至2650元 新界較平

 

  至於租金,介乎780至2,650元,中位數為1,500元,新界租金較低,介乎780元至1,800元。何永賢表示,以最新劏房租金中位數5,000元計,租戶每月可省約3,500元,當局會主動邀請所有合資格人士申請,如輪候公屋3年或以上者,亦會邀請機構協助營運。

 

  未來獲安排上簡約公屋的居民可續輪候公屋,但有意見擔心他們入住市區簡約屋後,日後未必願住新界公屋,何永賢冀市民明白,簡約屋始終是短期紓困,長遠目標仍是上公屋;若簡約公屋到期後仍未正式上樓,可安排入住其他過渡或簡約公屋調配,惟若市民連續3次放棄獲派的傳統公屋,便要重新申請。

 

 

 

 

轉載自: 晴報

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