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01/06/2017

【新共居時代】Co-living解決年輕人住屋問題?

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  為了「上車」,香港年輕人可以去到幾盡?少去幾轉日本旅行當然不夠,還要將目標下調至百多平方呎的納米樓,進入如廁與沖涼同步的新境界。當納米樓供應源源不絕之際,實用面積270平方呎新樓單位已賣到800萬元。不知不覺香港已連續七年蟬聯全球樓價最難負擔的城市之首,打份工不吃不喝18年才「有層樓」。

 

  年輕人「死慳死抵」又沒有父母加持,儲首期成為半生目標,無幸成為樓奴的話,又是否注定一世「無高潮」?政府提出興建低廉租金的青年宿舍,6年後的今天終於動土,預計明年落成。但過去5年樓價升了五成,要住幾多年才儲到百萬首期?

 

 

  近年外國興起Co-living,中文叫「共居」。在共享經濟大潮下,由共享工作空間(Co-working Space)延伸出來的新鮮事。幾個年輕人合住一屋,但有別於「七十二家房客」,分攤租金還加入新概念,共同生活形成小社區,新模式切合新世代需要,極受歡迎,更成為潮事。

 

  Co-living之風兩年前也吹到香港,時至今天,此風有愈吹愈熱之勢。由工程師黃兆麟及建築師鄭穎琛兩年前活化紅磡差館里一幢舊唐樓,力推Co-living青年宿舍,入住率一直高企。今年9月將有第二間在旺角營運,目標是3至5年內成立8至10間店,估計涉資15億到20億元。

 

  港漂辜淳彬與拍檔們也於兩年前於深水埗開辦立方國際青年公寓,賣點也是Co-living概念。現今已有三店,並準備進軍台灣及澳洲。上月更獲內地社區式青年公寓始祖「You+」創辦人劉洋注資。2015年劉洋獲小米創辦人雷軍的順為資本注資1億元人民幣,複製「You+」模式到全國,現擁店超過30間。

 

  香港的Co-living青年宿舍在兩年間擴張,這門生意有幾可為?會否成為大趨勢?Co-living能否解決年輕人住屋問題,讓他們有另一種人生高潮?

 

港18年不吃不喝 才能「上車」

 

  這是美國顧問公司Demographia今年初公布《全球樓價負擔能力調查》的結果,以樓價和家庭全年入息中位數比率計算,得出港人要不吃不喝18年才能買樓,而香港已是連續7年登榜首。澳洲悉尼及加拿大溫哥華分別排第二及第三。

 

 

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