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23/03/2023

買樓收租、炒股收息算被動收入嗎?做到呢兩個重點才是「真.被動收入」!

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  • Michael & Derek

    Michael & Derek

    著有《我做媽劇停》一書,撰寫「市場」及「職場」兩大類文章。經常與不同機構及院校合作舉辦Marketing及職場座談會。

    我做Marketing

    本欄每周四更新

  近年環球經濟面臨衰退危機,通脹加息、打工仔收入減少甚至被裁員等等,不少人再次研究如何增加被動收入,希望及早擺脫一世打工嘅命運,同時亦早日達到財務自由。現時有很多網上教學或KOL文章都有談及多種被動收入來源,成功例子多數以買樓收租、網上廣告營銷、銷售網上課程、炒股收息等等為主。但教學還教學,現實生活又係咪真呢?

 

  說易做難,事實上並唔係好多人能夠有真正嘅被動收入。以美國為例,去年有市場研調數據指出全美真正有被動收入嘅人數約20%,而每月平均收入約$350美元。$350美元話多唔多、話少唔少,但離財務自由仲有一段距離。另一方面,好多人對「被動收入」一詞有不少誤解,以為除正職外再做YouTuber賺錢,或每日用4-5個鐘做功課炒股,都係被動收入之一,但其實以上賺到嘅錢只係第二份工作嘅收入。

 

圖片來源:Unsplash.com

 

  多工作收入來源同被動收入係兩回事,被動收入指不需要太多勞力同時間而賺到嘅金錢,所以坊間所提出不同收入方式,未必全部都係被動收入一種。甚至嚴格嚟講,有時買樓後放租或作Airbnb出租,亦都未必一定能當作被動收入。因好多時候放租前/中/後所付出嘅時間同心力,往往比你預計中為多。例如前期不斷有人上門睇樓、出租後維修保養、處理麻煩租客要求、退租後再次整理物業再出租等,最後變成業主第二份工作,同打工無異。但當業主遇到長期而穩定嘅租客,能以很少工作時數處理以上問題,就能真正稱為被動收入。

 

  所以開始計劃被動收入第一原則係,自己並不能投資太多時間喺項目之上,最多只能喺項目初期投放較多時間,但長線一定要以舒服為主。第二係投資時間同金錢回報唔可以掛鉤,好多人並未配合自己能力而盲目作多項發展,變得為做而做,最後時薪往往低過正職。例如如要以YouTuber內容作長遠被動收入來源,製作內容時亦要考慮內容能否長線持續產生流量同收入,長青而高質內容比平淡vlog更為重要,令前期投資嘅時間將變成長遠金錢。

 

  數碼時代產出好多新興行業,同時間亦改變緊大眾對財務自由同被動收入嘅理解或定義。但重點在於舒服程度同每月正現金流嘅回報對比,如對比失衡就有可能代表該計劃未必長遠或有價值。

 

 

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