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14/01/2021

英國置業6大攻略 由樓花到二手樓

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  今月底31日接受BNO簽證入英國生效後,港人前往英國居住,住滿5年可申請入籍,不少港人準備移民英國。移居到另一個地方,頭等大事當然是住屋,尤其是家有老小一齊過去的。對於要買樓還是租樓?要買要租哪一類型物業?程序如何?英國跟香港是截然不同。

 

  今期封面故事的主角之一,是準備以BNO移民英國的保險人陳子斌,他qa早在去年8月,飛到英國,原本打算在港人熱門「落腳地」曼徹斯特(Manchester)買公寓,但走訪4個城市,實地考察當地樓盤後,最後決定在距離利茲(Leeds)半小時車程的一個小城市,買入獨立屋樓花,作為移居英國後的新家。他在香港接受本刊專訪,細談他的英國「搵盤」、「睇盤」及買樓的經歷,並得出6大心得。

 

  另一位主角是在英國生活8年的80後迦嵐,她到英國工作假期認識了移英港人二代的丈夫,婚後二人由倫敦搬到西面城市Bristol,由倫教買公寓房到Bristol買獨立屋。由於二人在當地生活多年,加上她丈夫是建築師,他們按自己的經驗,提供了6項英國置業的「貼地」實用建議。

 

  英國樓市亦多變,疫情期間英國政府免物業印花稅,但4月起非英國公民買物業則要多付2%印花稅,準備移英到當地置業港人不得不注意。移民從來不是容易事,放棄熟悉的一切重新適應,即使英國樓價比香港低,但住屋亦是最大筆的移民投資,做好功課和準備是有必要的。

 

港人走訪四城市 6大理由拍板買 小城市獨立屋樓花

 

  在跨國保險公司擔任區域經理的陳子斌,有意與老婆及3歲多的兒子移民英國,去年已開始做資料搜集。陳子斌原本打算在英國英格蘭的曼徹斯特(Manchester)花逾400萬元購買Apartment(高級住宅),做足資料搜集的情況下改變主意,在去年8月時,他與父親「冒險」前往英國,駕車穿梭最少四個城市,視察數個樓盤後,決定改花約257萬元買獨立屋樓花,更大談買樓經驗之道。

  

  英國移民城市,離不開倫敦(London)、曼徹斯特和伯明翰(Birmingham)等地,皆有較多華人聚居。陳子斌形容初時的置業決定較為衝動,當時在港計劃花逾400萬元購入在曼徹斯特豪宅Deansgate Square兩房單位,但經仔細考慮和做了不同的資料搜集後,便發現還有額外的「隱藏」費用。

 

二手樓多隱患

 

  他舉例,購買該住宅後,每月須付2,000元至3,000元的管理費,再加上房屋稅和地租等,估計每月總支出起碼要4,000元至5,000元。「你諗番,在當地如果以這個價錢,是可以另外選擇其他House(獨立屋),更可獲永久地權。」

 

  每個家庭移民都會關注不同因素,陳子斌表示,他看重3大安全要點,包括當地打劫罪案、入室爆竊及偷車等發生頻率,從而衡量當地的安全程度。網上資料廣泛,要找出英國相關的移民資料並不難,他自問做足功課,不但留意當地犯罪率外,又會篩選資訊、分析購買不同類型樓宇的利弊,更把在海外購買二手樓風險分析得琅琅上口。

 

  他表示,在海外購買英國二手樓時,因買家未親身檢查樓宇,若成功購入後,一旦發現有裝修問題,也需要額外支付一筆資金維修。「譬如你剛剛買入二手樓,熱水爐是否更換了;喉、渠要幾時更換?如果你沒有到現場睇、隔山買牛,你都未必知。」那時,陳子斌自覺,與其花時間處理這些問題,倒不如買一手樓盤,一來設施新淨,二來如發現樓盤有問題,也可以找發展商去解決。 

 

疫下親到英國視察樓盤

 

  去年8月時,新冠肺炎仍未遏止,陳子斌卻決定與父親「勇闖」英國,駕車駛往不同城市,展開9天視察樓盤之旅。「雖然有七成資料可以在香港搵到,但有三成很重要,要親自過來看實際環境,好似你見到當地有沒有童黨流連,這個沒可能透過Google Street看到。」在出發前,他早已計劃好要到訪的城市,包括利物浦(Liverpool)、韋克菲爾德(Wakefield)、利茲(Leeds)、伯明翰等地。「我們去了5、 6個城市,開車行了2,000幾公里,揸到傻咗,不斷去搵(樓盤);出發之前,我已經在香港打很多長途電話,去約定時間睇盤。」

 

  這9天的視察之旅,行程可謂相當緊密,他們至少看了6、7個新樓樓盤。由於沒有直航機,所以陳子斌與父親坐飛機到倫敦再轉機到曼徹斯特住酒店,並以租車代步。前往不同城市睇新樓示範單位,有些地方只需用20分鐘到達,有些則需時1.5小時,而且每個地方都會影相。「有些樓盤我們無預約,就會去睇周遭環境有無問題,以及完成進度。」

 

  樓盤價格固然重要,不過附近的民生設施都是必不可少。除了睇樓,陳子斌與父親會到附近的店舖逛逛,如商場、IKEA等,看看是否符合自己的需要。

 

  陳子斌笑指,自己還總共錄制了40多條樓盤影片,又試過即場在樓盤與妻子視像通話討論樓盤質素。「啲朋友都話,我完全夠曬料去做Youtuber,可以拍好多集。」

 

  經過數日馬不停蹄參觀樓盤後,陳子斌最終決定花約257,995英鎊(折合約270萬港元)購入位於韋克菲爾德附近的獨立屋樓花。獨立屋兩層合共約1,258平方英呎,共4房,其中一房連套廁,另有兩個廁所,另外設有車位和後花園,而廚房也包了基本電器,而該住宅也已經按期建成,並預計在今年5月入伙。陳子斌也計劃另外聘請驗樓師驗樓。

 

  由於是樓花的關係,當時並未有示範單位可以參觀,為了解實際裝修間隔,他與父親從曼徹斯特出發,專程駕駛2個小時前往位於林肯郡的樓盤展覽場地,即場預約兼花約1,000英鎊(折合約10,590港元)落訂。

 

  視察多個城市,最後不是選擇伯明翰又或是曼徹斯特等大城市,而是韋克菲爾德這個小城市,其實這決定也是經過深思熟慮。韋克菲爾德與利茲同樣在英格蘭西約克郡,前者的樓價則較為相宜,陳子斌認為,相較大城市,當地較少華人聚居,兒子可與其他白人小朋友相處,更易融入社會。此外,從韋克菲爾德駕車出發至利茲,只需30分鐘時間車程,利茲屬於英國主要經濟體和法律中心,就業機會較高,有利從事的保險行業的他移英後找工作。

 

買「樓花」揀大發展商

 

  購買樓花有一定風險,如遇上爛尾情況,這不是鮮見之事;不過,陳子斌則有信心指,該獨立屋的發展商為Taylor Wimpey,是英國其中一間大型建築房屋公司,同時為倫敦上市公司。他指獨立屋當時正在興建,所以爛尾機會較少。由大型發展商興建、獨立屋完工時間只需半年,樓花期不長,以及他親眼看到興建中的住所,這些原因成為「定心丸」。

 

  在看盤、完成落訂後,陳子斌便跟工程主任(Site Maganer)到達其購買的樓花位置看工程進度。由於是獨立屋,買家可到現場觀看自己物業的工程進度。陳子斌回港時,獨立屋仍在興建中,他亦有方法獲悉當地工程進度。每個購買該獨立屋的顧客們都會擁有一個帳戶,方便他們登入公司網頁,了解整個階段流程。陳子斌還主動與當地銷售經理的聯略方法,對方也會按時拍攝與獨立屋興建相關工程的相片,並發送給他。

  

陳子斌指,去年8月時購買獨立屋樓花建成預期須等約半年,在去年12月時已經按時完工,更有鄰居幫手拍下「製成品」。

 

  移居到英國後,陳子斌坦言,會待太太和兒子適應當地生活,才開始尋找工作。他續指,信用保險行業算是在英國發展得較為蓬勃,而且本身也在跨國公司工作,同事大多是外國人,所以不擔心自己在當地的就業前景。然而,因受新冠肺炎疫情影響,他預計最差情況可能需待業半年至1年。「我帶的現金足以令我可以在一年多內不用工作,這是最壞的打算。」

 

  為將來更融入當地社區生活,他計劃與未來鄰舍打好關係,「我打算將香港特色帶過去,現在正鑽研弄一個好吃的雞蛋仔。」

 

6大英國置業貼士

 

1)要到當地實地視察,部分重要資料不能單靠網上獲得,例如街道治安、多不多童黨流連等

2)若買二手樓,要注意樓齡,屋內喉渠等對上一次的更換時間,否則買入後發現設備久久未換,便有機會衍生額外維修費用。

3)必須清楚該物業附帶的其他收費,如管理費、地租及房稅等。

4)買樓花要選大發展商較穩陣,英國也會出現爛尾樓的。

5)買樓花最好買短期樓花,親身到當地視察環境、工程進度等。

6)決定「落腳」城市,除了樓價、當地學校排名等,還要衡量當地的就業機會、犯罪率等因素。

 

 

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