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16/10/2019

現在買樓如立危牆之下

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  由「逃犯條例」引發的示威活動不經不覺已經超過4個月,不但沒有減退跡象,而且仲愈燒愈烈,嚇到不少業主賣樓,尤其是那些在社運前到價唔賣,認為樓價仲會高高高,寧願賠訂賠佣重售,今日不但震過貓王,而且仲要急急賣樓。不過,亦以那些業主的減價幅度最大,但在承接力如此薄弱的時候,即使減價亦很難出售,樓市就是這樣的,不會按照業主或者買家的預測出現,大家反而要跟著樓市步伐而行,而輸錢就是那些將自己預測誤會為結果的人。

 

  近日收到不少所謂筍盤,物業代理在介紹那些筍盤時會強調業主已經大幅減價,比當日叫價大幅折讓25-30%,差不多講「唔買就笨」,其實,現在的叫價的確是調低了,但相比市價亦只不過低了10%,如果現在急急落注,恐怕以後會蝕得很勁。所以,就算物業代理話我蠢,有金都唔識得執,都不會改變現在我對樓市投資方法,就是不買不賣,盡力幫助有需要租客,希望大家可以渡過今次難關。樓價即使今日下跌,總有一日會調頭回升,在我們來說,不用減持手上物業資產來渡過難關已經是勝利者。

 

  雖然有很多人話有危才有機,如果不是有示威活動,那些業主是不會減價賣樓,這亦是大多數物業代理促銷時所講的說話。我不反對有危才有機,但參與者一定要清楚危險的程度,不要說現在示威活動依然沒有解決跡象,就算是解決亦要睇用甚麼方法解決,如果用基本法14或者18條,甚至用緊急法,解決之後會產生更大問題,甚至令香港的國際形象下沉,解決等於沒有解決。既然看不清危機,投資者就要做君子,就是不立危牆之下,簡單來說,現在買樓如立危牆之下。我並不是反對現在買樓,有需要又負擔得起是可以買樓,如果是筍盤更加一定要買,否則一世都不用買樓,危牆是很抽象的事,那些唔夠膽買樓的人用來推搪物業代理的說話而已。

 

 

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