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20/11/2019

納米樓如名車平價版

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  星期日早上,金國汽車老闆話生意淡薄,不如搵日食飯吹水,我話擇日不如撞日,就約即日食午餐,戴老闆問,點解樓市咁硬淨?社運發生了超過五個月,最多亦只不過令中原指數下跌5%,但在林鄭宣布新按保計劃之後,指數不但連續上升兩個星期,上星期更加大升1.5%,而且成交量亦大幅上升。不過,過去很受歡迎的納米樓不但樓價沒有上升,而且成交量亦非常低,問我是否可以解答這個謎團。

 

  我自小就已經被人話見人講人話,見鬼講鬼講,現在更加變本加厲,為了人身安全,一定要遇黃愈黃,遇藍愈藍,同戴兄弟溝通,一定要用汽車行業例子。我反問戴兄弟記唔記得在二三十年前,不少名車為了開拓中產市場,推出了一些經濟版,其實應該是平價版,初推出之時的確得到不少中產歡心,但幾年之後,他們都呻笨,原來那些名車平價版售價,大約是正價版的六折,如果名車正價版原價100萬,那些平價版大約是60萬,三年之後,正價版大約可以賣到50萬,平價版最多能夠賣到10萬,大家都折舊了50萬,所以,那些買名車平價版車主想唔呻笨都唔得,如果畀那些車主再買車,大家估下他們是會買正價版抑或是平價版?所以,現在都聽唔到有名車推出平價版,我這樣講,戴兄弟立刻明白。

 

  其實買納米樓比買名車平價版的人更加呻笨,因為買納米樓是用了他們的「丁權」,如果要買第二個單位不但不能申請新按保,而且還要多付15%印花稅,所以,現在基本上很少人會買納米樓,沒有需求,樓價當然不會上升。所以,在可見將來,地產商是不會有興趣建納米樓,當日我不時勸年輕人不要買納米樓,我並不是知道林鄭將會推出新按保計劃,而是希望年輕人不要浪費他們的「丁權」,或者會好值錢的。

 

 

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