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26/08/2020

等政府乾塘,才會放寬辣招

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有地產界老友問我政府幾時會放寬辣招,我話本來很難答,因為就算連有關官員都唔知幾時,或者在甚麼條件下可以放寬,所以,從來沒有一個官員給予一個較為肯定答案,最近的都是話倘若樓價下跌,政府就會考慮放寬辣招,大家可以講這個是一個答案,但亦可以話這是政府推搪的說話。

 

  老友話我話本來很難答,代表現在有轉機,不過現在住宅樓價只是微調,政府又點會放寬辣招?其實官員是講大話,即使樓價下跌,政府絕對不會放寬辣招,因為這是政府推出辣招的目的,如果放寬,而樓價又立刻調頭上升,揸fit的官員一定會俾人鬧到失暈,所以,政府說樓價下跌就會考慮放寬辣招只不過是美麗的謊言,大大話話呃了市民十年。

 

  依我所見,當政府財政緊絀,庫房缺水,就會有條件放寬辣招,最大機會放寬的就是收入最多的辣招,大家唔好以為可以買第二個住宅單位而不用付15%印花稅,因為即使放寬,政府的收入都不會大幅增加,我估計最大機會放寬的是國內人毋須住滿七年才可以買樓,現在當然可以,不過就要付30%印花稅,現在大約有十幾萬人以優才資格到了香港,而又未住滿七年,如果政府放寬國內人買樓門檻,成交量一定會大幅增加,庫房一定會有不菲收入,對於解決接近乾塘的庫房有積極作用,不過就要慎防樓價因需求量大增而暴升。

 

  如果不是有疫情,以政府量入為出的理財方法,要庫房乾塘就很困難,但現在疫情持續,政府要不斷派錢紓解民困,已經派了幾千億出去,我估計派多半年,政府就會乾塘,在逼不得已的情況就要放寬部分辣招,如果只是要求政府放寬辣招,就應該贊成政府繼續推行限聚令,要求政府不斷派錢,待政府乾塘,冇人要求政府都會放寬辣招。

 

 

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