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24/02/2021

點解持有優質物業的外資不多

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有老友問點解香港的甲廈、豪宅由外國資金持有的不多,是否睇唔好香港房地產,我話絕對不是,只不過是香港有運,在2003年,香港的房屋價格比高峰時下跌大約七成,銀行亦有不少銀主貨,理論上作為一個物業投資者應該趁低吸納,但可惜不少香港業主或者投資者早已淪為負資產者,能夠守住自己擁有的物業已經是成功,面對優質靚盤亦有心無力,外國資金可以擇肥而噬,不少優質商廈以及豪宅都落入外國資金手中,不過外國資金是以基金而不是私人持有,如果唔係,今日香港地產就是外國人話事,香港租客只會任由宰割。

 

  老友唔明白,外國基金與私人持有有甚麼分別,老實說,分別的確很大,外國基金在2003年用低價入市,但基金持有物業多數設有一個期限或者升幅,長則十年八載,短則三年,或者到達一個大家都同意升幅,基金是會將物業出售,基金經理除了每年收取手續費之外,更加可以分紅,所以,他們是很積極出售有可觀盈利的物業,在2003年所買的物業,亦不用等太久就達到基金的要求,在2006年已經有不少優質物業升幅超過一倍,此時不買更待何時,我們亦買入不少由基金擁有的物業,今日當然話我們眼光獨到,但當時被人笑到面黃,話我們高價同基金接火棒,其實,笑我們的人並不知道,如果那些物業不是由基金,而是由私人買入,即使有人出高價亦未必會出售,今日,香港的甲廈豪宅租金就由外國人話事,算香港逃過一劫。

 

  由於香港物業價格在這十幾年一直處於上升軌跡,外資離開之後就很難重臨香港,但當外資準備重臨香港時,就會出現一個很奇怪現象,就是所有測量師行不約而同都會預測樓市下跌,希望有一些香港業主會減價出售他們的物業,令外資可以趁低吸納,所以,當測量師行一致預測樓市會下跌的時候,反而是一個有利樓市的訊號。

 

 

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