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17/03/2021

填海造地,造的竟然是農地

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  今個星期初有不少報章報道胡應湘講填海造地,快則今日決定,五年後就可以擺入伙酒,很多人不明白,一向以來,填海造地在現代香港人來說好似登陸月球咁艱難,最樂觀的說法都要15年,以前反而很容易,三幾年就可以。我寫文章的地方,就是填海造地得來,將本來一件不是十分困難的事講到困難重重,這是香港的特有現象。

 

  胡應湘所講的今日決定是一個關鍵字,如果沒有壓力,今日決定可能已經是十年後的事,由此來看,15年能夠做地已經是超標完成,有很多人話,香港有不少農地,又有郊野公園土地,點解要浪費金錢填海造地,只要同地產商合作,容許他們的農地在補地價之後變成住宅用地,土地供應不足問題可以立刻解決。其實,這是一個進行式,地產商與政府不時有商討農地補地價,不過雙方一在平地一在天,永遠大纜都扯唔埋,但政府是下門親家,因為補地價不成,沒有土地供應,樓價飆升,市民怨聲載道,政府是難辭其咎,即使如此,政府亦不會低價補地,否則會被市民話官商勾結,甚至惹上官非,公務員在少做少錯的原則下,寧願土地供應不足,小市民受苦。

 

  有人質疑胡應湘所講,今日決定填海造地,五年後可以擺入伙酒的可行性,大家可能有所誤會,胡應湘並沒有話一定要在填海的土地建房擺入伙酒,地產商見政府填海造地,自然會加速農地補地價,不用五年,就可以在農地所建的房子擺入伙酒,填海造地,造的竟然是農地。

 

 

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