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30/03/2021

了解豪宅,了解香港樓市

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有老友問,點解我可以在去年底預計到樓市會上升,當時,問十個分析員,最少有九個話今年樓市會下跌,老友可能唔知道,我有很多國內老友,他們的舉止行為令到我知道香港樓市會上升,在去年底,有不少國內老友已經到了香港,他們四出尋找獵物,就是一等一豪宅,他們不需要問銀行借錢,只是要搵到合他們心意的豪宅,有咁多有實力潛在買家,樓市又怎會下跌。

 

  豪宅與普通物業有所不同,豪宅的價錢不合理,租金回報不高,但有一個作用其他物業不能作出比較,就是身份象徵,香港政府可以填海、收農地、開闢郊野公園來解決土地供應不足的問題,但就冇辦法增加豪宅用地供應,令到每一次豪宅用地拍賣都以超高價成交,唔通那些地產商是傻的?當然不是,他們已經有了潛在買家,只不過香港人認為豪宅樓價太高,以為一定唔可以賣得走,井底之蛙見識而已。

 

(iStock)

 

  以前有人話豪宅太貴,影響細價樓樓價亦上升,政府從善如流,大力出招打擊豪宅,第一招是加印花稅,豪宅要交雙倍印花稅,結果如何,所有投資者轉去投資細價樓,令到細價樓樓價急升,受害的是一般基層市民,政府想幫人反而變成害了人,理由是政府對豪宅認識不深,其實,讓豪宅樓價飆升又何妨,庫房收入增加,即是幫了大眾市民。

 

  有人不明白,雖然大家都知道買豪宅的是國內富豪,但點解唔在美國英國,甚至在新加坡日本買豪宅,而要在香港買,我相信這是由於美國的制裁力度太大,在世界有很多地方,只要美國一聲令下,那些國家不得不執行制裁,凍結所有資產,自住豪宅也不能例外,香港反而是一個安全地方,而且不但投資方便,個人以及資金進出亦沒有困難,造成香港豪宅樓價上升,那些住豪宅富豪不會單單住豪宅,配套是一定會買或者租用甲級寫字樓,根據過往經驗,豪宅上升之後就會輪到甲級寫字樓,希望政府官員多些了解豪宅,千祈唔好見到豪宅上升就話影響民生,最後要出招打擊豪宅,其實,政府只需要照顧小市民,住豪宅的人不用理會,任由他們自生自滅,反而有意想不到的效果。

 

 

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