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28/04/2021

無憂業主的憂慮

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有老友話香港租務市場制度完善,需求量又大,如果不是借貸太高,在香港做收租業主的確是無憂無慮,老友講得冇錯,不過時間上並不配合。現在買樓收租,即使沒有欠債,都擔心租客的經濟狀況,尤其是最基層的小型單位或者劏房,如果租客在單位內做傻事,那個單位立刻會大幅貶值,雖然這個憂慮一早已經存在,但經濟轉壞時發生的機會就會多一些,不過亦不用太擔心,畢竟要結束自己的生命是需要很大勇氣,不是太多人有此勇氣。

 

 

(iStock)

 

  現在業主最大的憂慮是來自英國的BNO移民計劃,據英國方面公報的消息,BNO計劃反應相當熱烈,在首十個星期已經有三萬人申請,比英國預計的還要多,如果消息屬實,將會有不少業主賣樓移民,而且會以售後租回繼續在那些單位居住一段時間。本來這是十分正常,但有不少以BNO移民的人沒有打算帶同他們的父母去英國,而讓父母繼續在已售出的單位居住,本來這亦不是問題,但有很多打算移民去英國的人擔心在到步之後,在未取得正式移民之前,被英國當局或有關機構要求參與一些反中反港活動,為了不牽連在港的父母,會與他們的父母斷絕關係,有不少社運積極份子早已大大聲公開表示與父母斷絕關係,所以,不能抹殺這個可能性,甚至這個可能性相當高。

 

  當那些移民斷絕與父母的關係之後,會不會替他們繼續交租?有人會話不用擔心,那些父母可能自己有錢交租,係就最好,最擔心是那些移民在離港之前將父母揸乾揸淨,他們會認為,即使父母沒有餘錢,香港政府都會供養他們的父母,這個結局是很奇怪,他們在英反中反港,而香港政府則供養他們的父母,做業主最擔心就是遇到那些沒有子女理會的租客,如果趕他們走,就會被人話是無良業主,唯有小心一些那些售後租回交易,唔好貪心租金比市值高而做錯決定,今次英國政府好野,將無憂無慮的香港業主搞到煩惱無比。

 

 

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