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05/05/2021

英國九成半按揭,有利香港不利英國

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有人話,英國政府比香港政府叻不知多少倍,用一個BNO移民計劃,就將香港精英以及資金吸引到英國。彭博估計,將會有1.6萬家庭,大約50000人移民,涉及資金1500億港元,香港樓市一定會大冧。

 

  老實說,50000人離開香港的確有影響,不過影響有好有壞,因為離開的人有很多都是中學生,令到傳統名校有空缺,不過,一雞死,一雞鳴,成績比較好的中學生有機會轉讀傳統名校,對於那些學生來說,未嘗不是一件好事。至於1500億走資,可以說是影響甚微,現在甚至連1500億走資也沒有出現,令到英國政府失了預算。

 

(iStock)

 

  我估計英國政府為了要應付龐大的香港移民潮,已經為香港人度身訂造房屋計劃,不少香港城、九龍城亦準備推出,但很奇怪,去英國的人很多,他們攞英國的福利,讀英國學校,但買英國樓的香港人就不多,令到英國政府不得不推出九成半按揭計劃來吸引香港人在英國買樓。

 

  英國政府又可能算漏了一件事,九成半按揭的確令很多香港人可以在英國買樓,不過,由於只需要俾5%首期,在英國買樓的人不用出售香港單位,換句話說,英國九成半按揭的副作用竟然是穩定香港樓市。不過話分兩頭,採用九成半按揭的人好似賭博,倘若樓價下跌,他們隨時可以放棄5%訂金,反而影響英國樓市穩定性,其實,九成半按揭是一個飲鴆止渴計劃,負面效果要一段時間才可以反映出來。

 

 

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